Квартиры в строящихся домах либо просто новостройки - это выгодно и удобно, а для почти всех покупать квартиру в новостройке к тому же единый метод решения жилищной трудности.

Но как выбрать компанию, которая занимается продажей квартир в строящихся домах, с которой можнож без опасений заключить уговор о долевом участии в строительстве ?

По каким аспектам найти надежность строй компаний ?

Данная статья посвящена вопросцам приобретения жилища.

Цены на жилище растут стремительными темпами, средства массовой инфы, в свою очередь, предостерегают о великом количестве бесчестных застройщиков, которые не исполняют взятых обязанностей перед своими клиентами. И в сходственной ситуации будущему покупателю квартиры в новостройке нужно довольно живо принять единственно верное решение, сразу не опоздать не поспешить.

Ежели Вы планируете приобретение квартиры в новостройке, то советы, приведенные ниже, посодействуют Вам сделать верный выбор и недопустить почти всех сложностей и заморочек, которые могут появиться в процессе дизайна уговора либо теснее опосля воплощения сделки.

Совет 1-ый: Застройщик либо посредник ?
Выбирая варианты предложений на базаре строящегося жилища, главно не совсем только определиться с местоположением, типом собственного грядущего дома, метражом и иными персональными необыкновенностями квартиры, да и основное – выбрать компетентного торговца, которому можнож доверять.

Получать квартиру выгоднее без посредников у компании-застройщика. Во-1-х, стоимость квартиры, купленной «из первых рук», не будет содержать агентских процентов, во-2-х, информацию о новостройке клиент получит «из первых уст», и, в-3-х, избегая посредников, вы сократите время и усилия по сбору инфы о компании, продающей вам квартиру, проверяя одну фирму, но не две.

Совет 2-ой: Репутация торговца недвижимости
Доверять идет компаниям, довольно длинно работающим на инвестиционно-строительном базаре, построившим и сдавшим в использование не одну новостройку.

Финансовая стабильность, платежеспособность, подтвержденная материальными активами, сотрудничество с влиятельными, суровыми партнерами, обретенная за годы работы репутация обязательной, законопослушной компании — все это будет выступать гарантией удачной покупки, застрахованной от вероятных рисков.

Возможным покупателям недвижимости полезно ознакомиться с теми новостройками компании, которые теснее построены и заселены, расспросить жильцов о истории строительных работ их дома, о соблюдении сроков сдачи, и о манере общения с клиентами представителей компании.

Главно пользоваться всеми доступными источниками, предоставляющими информацию о продавце: средства массовой инфы, спец издания, веб, отзывы жителей нашей планеты, воспользовавшихся услугами данной компании. Сравнивайте данные, анализируйте и делайте выводы.

Совет 3-ий: Правоустанавливающие документы
Надежные компании, для которых вопросцем чести является исполнение обязанностей по уговору перед клиентами, начинают реализации квартир опосля получения всей разрешительной документации на стройку.

Рекомендуем убедиться в наличии у компании-продавца нужного пакета правоустанавливающих документов: разрешения на стройку, проектной декларации и гос регистрации права принадлежности либо права аренды застройщика на земляной участок, предоставленный для строительных работ.

При ознакомлении с данными документами обращайте внимание на то, чтоб пункты в их не содержали противоречащую друг другу информацию, везде упоминался один и этот же адресок и одна организация-застройщик!! !

Совет 4-ый: На каком шаге строительных работ приобретать недвижимость ?
На какой стадии строительных работ дома приобретать квартиру – ответ на этот вопросец остается за покупателями.

С одной стороны, в связи с галопирующим ростом цен выгодна покупка на стадии котлована, но, с иной стороны, возможность вероятных рисков убавляется с увеличением построенных этажей новостройки.

Хорошей будет покупка не на стадии установки забора вокруг площадки, где в перспективе покажется новейший дом, а только опосля возведения первых 2-3 этажей.

Ежели вы отыскали вариант, устраивающий вас по всем характеристикам, то не излишней будет поездка на место стройки. Обратите внимание на стадию и ход строительных работ, активность проведения работ, контингент рабочих. Квалифицированные кадры, удобные условия работы, соблюдение всех санитарно-эпидемиологических норм строительных работ будут доп свидетельствами серьезности и солидности компании-застройщика. Также ежели по соседству строится такой-же дом той-же компанией - поглядите и туда.

Совет 5-ый: Составление уговора приобретения недвижимости
Перед подписанием уговора пристально выучите его.

Ежели вы не сильны в юридических качествах, — обратитесь за поддержкою к самостоятельному юристу, чтоб найти все подводные камешки, скрывающиеся за витиеватыми формулировками.

В уговоре обязан быть указан объект, который перейдет к вам в собственность, доскональное описание квартиры « адресок, номер секции, этаж, количество комнат, метраж по проектной документации »; нужно указание, на основании каких документов заключен этот уговор.

Стоимость квартиры – главная сочиняющая уговора. Тут верно и прозрачно обязана быть указана сумма, которую вы оплачиваете торговцу, вероятно разбитая на отдельные платежи, но являющаяся конечной не подлежащей пересмотру.

Исключение могут составить случаи разночтения метража квартиры в подготовительных документах и результатах обмера Бюро Технической Инфы. В реквизитах уговора обязан быть указан конкретно тот расчетный счет, на который потом будут исполняться платежи. В конце концов, в уговоре нужно указать сроки сдачи новостройки Госкомиссии.

Не считая того, в уговор идет внести пункт о порядке возврата валютных средств в случае расторжения уговора по инициативе одной из сторон. При внимательном отношении ко всем перечисленным выше сочиняющим покупки квартиры в новостройке Вы сможете быть убеждены в удачном окончательном итоге опосля дизайна сделки.