Пожалуй одним из самых главных моментов при аренде кабинета является правильное определение местоположения этого кабинета. Даже ежели идет речь не о кабинете, а о складе, магазине, ресторане, либо любом ином объекте коммерческой недвижимости - нужно решить, какое место более нормально для Вас. Постоянно надобно учесть, что стоимость аренды кабинета вырастает пропорционально его близости к центру. Обычно, недвижимость в центре Городка значит не совсем только удобство, да и показывает на определенный соц статус, чисто психологически прибавляя веса Вашему бизнесу. Первой неувязкой, с которой сталкивается бизнес опосля регистрации, а нередко и перед ней, является сложность размещения рабочих площадей, а заоблачность цен на недвижимость не дозволяет бизнесменам приобрести кабинет, здание либо земляной участок в собственность.

Заключение уговоров купли-продажи коммерческой недвижимости сейчас - единичные случаи. Единственное, что остается хозяйственнику, - заключить с владельцем уговор аренды. Уговор аренды скрывает в себе множество аспектов. Нельзя быть безмятежным даже тогда, когда арендные дела оформлены верно и осуществляются условия уговора. Вас могут выселить в хоть какой момент.

1-ая причина - несовершенство законодательства.

2-ая - самовольные постройки, в погоне за"золотыми" квадратными метрами. Приведем одну из ситуаций, с которой почти всем пришлось столкнуться на практике.

Компания"Бизнесмен" имеет в аренде земляной участок, на котором возвела нежилое здание без проведения нужных деяний по согласованию его строительных работ. Потом руководители ООО"Бизнесмен" передали здание в аренду под кабинет фирме"Компания плюс". Опосля обсуждения критерий уговора аренды и ознакомления арендатора с документами на недвижимость выяснилось, что здание является самовольной постройкой, но коммерческое предложение было так занимательно для обеих сторон, что руководители компаний решили заключить-таки уговор аренды нежилого строения на срок 11 месяцев. Уговор был оформлен соответствующим образом, подписан акт приема-передачи этого строения. Арендная плата перечислялась, налоги исчислялись и уплачивались и т. п. Другими словами уговор аренды нежилого строения реально осуществлялся - арендатор воспользовался нежилым зданием, а арендодатель получал арендные платежи.

Данная сделка незаконна
С юридической точки зрения данная сделка является преступной по последующим основаниям: Предусмотренная ст. 219 ГК РФ регистрация не проводилась, и право принадлежности у компании"Бизнесмен" на возведенное нежилое здание не появилось. Следовательно,"Бизнесмен" не вправе распоряжаться постройкой - в том числе и сдавать в аренду. Возникает вопросец: какие последствия сделки применимы в данной ситуации и кто может востребовать их внедрения ?

Последствия преступной сделки
Нужно применить нормы ст. 168 ГК РФ в связи с нормами п. 2 ст. 167 ГК, с последствиями в виде двухсторонней реституции « возвращению каждой стороной иной всего приобретенного по сделке », потому что сделка отвечает сразу двум условиям.

Во-1-х, не подходит требованиям закона либо других правовых актов « как в осматриваемом случае с ООО"Бизнесмен" и"Компания плюс" ». Во-2-х, нет оснований утверждать, что сделка совершена с целью, заранее неприятной основам правопорядка. Ворачиваясь к ситуации с организациями"Бизнесмен" и"Компания плюс", идет признать, что сдача в аренду нежилого строения - самовольной постройки не дает оснований использовать в данной ситуации нормы ст. 169 ГК РФ, так как исчислялись и уплачивались подходящие налоги по данному уговору и соответственно не нарушались права и законные интересы безграничного круга лиц; данная сделка не влечет за собой какого-нибудь существенного нарушения муниципальных либо публичных интересов.

Соц нюанс арендных отношений и состоит конкретно в том, что уплачиваются подходящие налоги. Порок формы уговора аренды нежилых помещений либо нарушение существенных критерий « п. 3 ст. 607, 651, 654 ГК РФ » влечет применение к правоотношениям норм ст. 168 и п. 2 ст. 167 ГК РФ. Последующие последствия преступной сделки с недвижимостью
Сообразно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки быть может предъявлено хоть каким заинтересованным личиком. Трибунал вправе также применить такие последствия по своей инициативе.

Предположим, что в обрисовываемом образце с организациями"Бизнесмен" и"Компания плюс" ни одна из сторон не хочет внедрения последствий недействительности ничтожной сделки.

Какой орган может этого востребовать?Их много, к примеру налоговый, но он обязан доказать свою заинтересованность в применении последствий недействительности ничтожной сделки. Думается, что налоговикам будет очень тяжело доказать, что, невзирая на уплату всех налогов по данной сделке в подходящие бюджеты, значительно нарушались муниципальные либо публичные интересы.

Нередко возникает вопросец: может ли прокурор требовать внедрения последствий ст. 169 ГК в осматриваемом случае?Отвечаем - нет, так как сообразно нормам ст. 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный трибунал с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, абсолютной только органами гос власти РФ, ее субъектов, органами местного самоуправления, муниципальными и государственными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями, также юридическими личиками с ролью страны либо городских образований в уставном капитале.

Данная ситуация характеризуется тем, что имется некая неопределенность правовых норм. Какой выход из данной ситуации?Один из путей содержится в объяснении понятия"основы правопорядка". Это объяснение быть может законодательным или судебным, но непременно обязано устанавливать аспекты, сообразно которым те либо другие нарушения норм права сознаются неприятными основам правопорядка. Внесение нужных уточнений в ст. 169 ГК РФ внесет определенную ясность в вопросцы недействительности сделок и выравнивает деятельность хозяйствующих субъектов.

Последствия на которые стоит направить внимание при сделках с недвижимостью. Кроме изложенных в статье оснований, сделка аренды недвижимости быть может признана недействительной и по другим основаниям. А именно, недействительной быть может признан уговор аренды, заключенный c превышением возможностей управляющим арендатора либо арендодателя « ст. 174 ГК РФ », недействительной быть может признана большая сделка и сделка с заинтересованностью, абсолютная хозяйственным сообществом без проведения нужных процедур. Не считая того, неимение гос регистрации уговора « в вариантах, когда это нужно по закону » влечет признание уговора незаключенным, что также восоздает нехорошие последствия для сторон.