Сперва при выборе и покупке коттеджа нужно определиться каким образом и сколько медли вы желаете проводить в собственной пригородной резиденции. Это главно, так как в нашей стране действуют принципы целевого назначения и разрешенного применения земляных участков.

Как выяснить назначение земляного участка
Информация о назначении и разрешенном использовании участка « ИЖС, ЛПХ и т. д. » указывается в документах, которые необходимы для сделки и непременно обязаны быть предъявлены вам торговцем: кадастровом плане участка и свидетельстве о праве принадлежности на землевладение.

Какие документы обязан предоставить торговец земкльного участка
Торговец обязан предъявить вам последующий набор документов на дом и участок:

- свидетельство о гос регистрации права принадлежности на земляной участок,
- правоустанавливающий документ на участок « в нем указывается, на каком основании заполучил землю сам торговец: акт местной администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве на наследство, уговор купли-продажи и другие. »,
- кадастровый план участка,
- акт о нормативной стоимости земли,
- свидетельство о гос регистрации права принадлежности на дом,
- техпаспорт Ростехинвентаризации « былее БТИ »,
- поэтажный план БТИ,
- справка о оценочной стоимости БТИ.
Что влияет на стоимость покупки земли и коттеджа ?
1. Удаленность участка от больших населенных пт « районный, областной центр ».
2 Естественные ресурсы « лес, водоем », экологическая обстановка.
3 Инфраструктура населенного пт, в т. ч. наличие комфортных подъездных путей, магазинов, компаний бытового профилактики, связи и т. д.
4 Площадь участка, дома, наличие других строений « беседка, баня и т. п. ».
5 Наначение земли и состояние дома « садовый домик, коттедж, таунхаус - дом на 2-ух владельцев и т. д. ».

Русский рынок особняков можнож поделить на три категории: эконом-класс, бизнес-класс, VIP-предложения « элитное жилище ».

Занимательно, что в итоге непостижимых лингвистических необыкновенностей нашего восприятия английским словом"коттедж" величаются только 1-ые две. 3-я группа строений - престижное пригородное жилище класса"люкс" - под устоявшееся в Рф понятие"коттедж" подходит только условно.

Таковая позиция традиционно выводится риелторами на рынок как"Загородные дома". Это истинные дома, которые по размерам и роскоши отделки не уступают знаменитым дворянским усадьбам, а нередко и превосходят их.

Но на данный момент, как отмечают аналитики базара недвижимости, наметилась тенденция к понижению спроса на сходственное жилище и увеличению репутации особняков бизнес- и эконом-класса. Самый нужный на сей день в Столичной области"продукт" строительной промышленности - это жилище площадью до 200-350 кв. мтр. и ценою до $150-250 тыщ. Предложение в этом секторе намного меньше спроса.

Готовый коттедж либо строить самому ?
Задумываясь о приобретении коттеджа большая часть возможных собственников сначала задается вопросцем: покупать готовый дом либо выстроить его самому?И в том, и ином случае есть свои плюсы и минусы.

В первом - клиент рискует приобрести не совершенно дом собственной мечты, в каком не многие будет подходить его вкусу и требованиям к качеству, с явными и тайными недостатками, что может повлечь за собой масштабный ремонт.

А ежели начать строить дом самому, то можнож не уложиться в выделенных для того средствах и медли. Но зато есть возможность не выкладывать достаточно внушительную стоимость всего коттеджа сходу, а вкладывать в него средства по мере поступления средств
Удаленность коттеджа от города
Очередной главный момент, который нужно учитывать - удаленность пригородного дома от неизменного места жительства его собственника. При покупке коттеджа либо участка под его стройку идет непременно учитывать пропускную способность водящего к нему шоссе. Ведь одно дело - расстояние, иное дело - затрачиваемое на его преодоление время, необыкновенно в часы"пик".

Отталкиваясь от этого параметра, сейчас великую популярность в Мсокве заполучила трасса"Балтия" « она же - Новорижское шоссе », которая различается высококачественным дорожным покрытием, неимением светофоров и, как следствие, - высочайшей скоростью движения. А скоро в строй вступит Краснопресненский проспект, который соединит Новорижское шоссе с Третьим транспортным кольцом Москвы, так что пропускная способность возрастет и на преодоление расстояний придется затрачивать меньше медли.

Выводы и советы по приобретению коттеджа
"Коттедж « cottage -"крестьянский дом", англ. », одноквартирный личный жилой дом « городской либо сельский », при котором имется маленький участок земли. Коттеджи посещают предпочтительно двуэтажными с внутренней лестницей".

Непременным шагом хоть какой сделки является просмотр объекта совместно с риелтором, когда клиент воочию знакомится с предлагаемыми ему недвижимостью, пусть даже пока землю.

Произведя просмотр, клиент обязан пристально подписать так именуемую"просмотровую ведомость", в какой указывается посещенный им объект недвижимости, дата и время. Данный документ предназначен для следующих взаиморасчетов собственника недвижимости с риелтором. И ежели клиент навещает строящийся поселок, стоит направить внимание риелтора и иных профессионалов « мастеров строителей, админов и т. п. » на прояснение главных деталей: как будет благоустраиваться поселок, где будут моститься тропинки, какие будут ограды вокруг участков, какова будет ступень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации, где будет размещаться ребяческая площадка и т. д. По четкости и определенности ответов, можнож судить о уровне ответственности собственников поселка перед будущими жителями.