Основное превосходство ипотеки - вы приобретаете жилище и становитесь его владельцем, но оплачивая кредит, оживляя теснее в собственной квартире. Но подобранная вами, у устраивающая вас по всем характеристикам жилплощадь обязана нравиться не совсем только вам. Основное, чтоб она устраивала банк, потому что неважно какая ипотечная квартира является залоговым обеспечением по кредиту.

Квартира под залог
Ипотечные заемщики должны иметь в виду, что даже ежели «добро» банка на кредит для покупки квартиры получено, выбор квартиры зависит не совсем только от их желания и денежных способностей. Жилище, приобретаемое при помощи ипотеки, обязано подходить взыскательным условиям, которые выдвигают банки.

Ипотечная квартира является собственностью заемщика, с сиим никто не спорит. Но в то же время она служит и залоговым обеспечением по кредиту и быть может продана, ежели вдруг заемщик окажется нулем. Окончательно, кредитные учреждения больше заинтересованы в том, чтоб такового не происходило, но, тем более, они обязаны быть убеждены: в случае невозвращения кредита заморочек с реализацией квартиры не будет. По другому разговаривая, ипотечная квартира обязана быть ликвидной. Условия для ипотечной квартиры
Одно из главных критерий банков - превосходное физическое состояние строения, в каком приобретается будущее жилище. Тут, окончательно, имеет значение и возраст, но основное - здание не обязано подлежать сносу либо реконструкции. Другими словами квартира в сталинском доме, быстрее всего, будет одобрена банком, а вот жилище в пятиэтажной «хрущевке» - нет, невзирая на то, что заключительная молодее.

Кстати, отказ банков кредитовать покупки в пятиэтажных домах панельного типа стал одной из обстоятельств падения спроса на такие квартиры. Требования банков к фактическому « физическому » состоянию предмета задатка таковы: все объекты недвижимого имущества, являющиеся залоговым обеспечением обязанностей заемщика, обязаны удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и сохранности жильцов.

Ежели разговаривать о здании, в каком приобретается ипотечная квартира, в деталях, то оно обязано иметь цементный, каменный либо кирпичный фундаментный монолит и быть в довольно превосходном состоянии. Потому ежели квартира приобретается в ветхом доме, построенном ранее 1957 года, этажностью ниже 6 этажей, да к тому же с древесными стенками либо перекрытиями, банк непременно востребует у заемщика справку уполномоченного органа о том, что указанный дом не подлежит сносу либо реконструкции в согласовании с распоряжениями муниципальных и городских органов, что оно не в аварийном состоянии не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт.

Одно из непременных критерий: предмет задатка обязан иметь отдельную от иных объектов недвижимости кухню и санузел. Не считая того, квартира обязана быть обеспечена горячим и прохладным водоснабжением в ванной комнате и в столовой « наличие газовой колонки непременно согласовывается со страховой компанией »; иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу « для домов и квартир на заключительных этажах ».

Предусматривается банками и таковая нужная в нашем климате мера, как теплоснабжение: кредитуемое помещение обязано быть присоединенным к электрическим, паровым либо газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

Как, в таком случае, быть с приобретением жилища, к примеру, в доме-новостройке, где могут быть трудности с водоснабжением и отоплением?Банки, обычно, подходят к решению трудности персонально, и в обстоятельствах, сходственных вышеперечисленным, традиционно посещают приклнны к заемщикам и дозволяют неимение сантехнического оборудования, внутренней отделки, подключения жилого помещения к центральным системам водо- и газоснабжения на момент его приобретения. Предпосылки отказа Ипотеки
Не считая вышеупомянутых «хрущевок» кредитные учреждения фактически не осматривают варианты жилища в обветшавших многоквартирных домах барачного типа либо так именуемых «малосемейках» « типа «общежития» ».

Таковая категоричность банков полностью объяснима: помещения в таковых домах теснее не подходят представлениям о современной квартире. Не кредитуют банки и приобретение личных домов.

Это не означает, что заемщику будет отказано в кредите, ежели он захотит покупать дорогой пригородный коттедж. Под персональными имеются в виду дома, не созданные для неизменного проживания « летние, дачные, садовые домики и другие. », по местонахождению которых невероятна неизменная регистрации заемщика.

С опаской относятся банкиры и к строениям на земле, находящейся не в принадлежности. К примеру, ежели дом построен на земляном участке, принадлежащему торговцу на правах аренды, в кредите, быстрее всего, откажут.

Ограничения дотрагиваются не совсем только фактического и физического состояния квартиры либо строения. Не обязаны вызывать колебаний документация и юридическая история кредитуемого жилого помещения. Один из главных моментов - перепланировки.

Требование банков однозначно: объекты недвижимого имущества, являющиеся залоговым обеспечением обязанностей заемщика, обязаны подходить поэтажному плану - другими словами не иметь незарегистрированных в установленном работающим законодательством порядке перепланировок. Что все-таки дотрагивается юридической истории квартиры, она обязана быть безукоризненной и проверяется чрезвычайно кропотливо. Встречаются иногда самые нежданные ситуации.