Приобретая коттедж с целью его последующей сдачи в аренду, необходимо разуметь, что аспекты при покупке дома как бизнеса и дома для собственного проживания - различные. О том, что необходимо знать и как верно инвестировать в"коммерческую" загородную недвижимость корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ поведал директор по маркетингу консалтинговой компании"SV Development" Владимир Степенко.
Направление движения
Сначала перед принятием решения о приобретении дома идет направить внимание на направление его расположения. Однообразные дома в различных местах могут различаться по уровню арендной ставки в разы, и забывать о этом нельзя. В истинный момент вне конкуренции по репутации по-прежнему остается Обуховское направление « необыкновенно т. н. район великий плотины ». Причина явна: престиж, репутация, история, традиции. За ним идут Житомирское и Вышгородское шоссе. Немножко отстают Васильковское и Броварское направление. Не пользуется высочайшей репутациею Бориспольский район.
Определять комфортное размещение нужно с учетом вероятных пробок на шоссе по ходу движения потенциального потребителя: так, ежели у него кабинет на севере, то пригородный дом на юге востребует систематических поездок через весь город плюс несколько км по загородному шоссе.
Идет убедиться, что в доме все есть нужные коммуникации, предусмотрен удачный подъезд к участку и наличие способности добраться до места на публичном транспорте. Расстояние от шоссе до самого поселка: нормально - 1-1,5 км, по другому трасса будет слышна. Не идет забывать обращать внимание на состояние данной дороги, необыкновенно в зимний период.
Целевой потребитель
На нынешний день верная детерминация целевого потребителя это - база фуррора грядущего бизнеса, а с иной стороны - одна из самых суровых заморочек зарождающегося базара. Обычная ошибка, которую может совершить будущий арендодатель, - покупка жилища"под себя", которая традиционно приводит к ошибочному выбору потенциального клиента.
Будущий арендодатель обязан верно представлять, кому « соотечественник либо иностранец, с высочайшими либо средними заработками, с детками либо без и т. д. » и на какой срок « на летний сезон либо ежегодно » он будет сдавать дом. Что арендатору необходимо: благовидный вид либо превосходная экология, какой у него стиль жизни, предугадывает ли он нередкие поездки в город и т. д.
Категории возможных арендаторов различные. Есть люди, которые снимают коттедж для круглогодичного проживания, потому они избирают поселки, расположенные на маленьком удалении от Киева - в пределах 15-20 км. Те клиенты, которые снимают коттедж для сезонного проживания, отдают предпочтение поселкам, размещенным на расстоянии 25-30 км от городка и даже далее. Они меняют длинноватую дорогу на хорошую природу и вправду свежий воздух.
Инфраструктура и окружение
Ошибочно выбранное свита может привести к более плачевным последствиям, ежели ошибка в определении целевого потребителя. Величайшей ликвидностью для сдачи в аренду владеет дом в коттеджном поселке. Арендаторы обращают внимание на охрану, наличие инфраструктуры - на все то, что делает проживание и отдых удобным и безопасным. Природно, чем наиболее развита инфраструктура и чем надежнее охрана, тем выше арендная плата.
Не очень подходят для арендного бизнеса стародачные места и дома, граничащие с старыми селами, которые лишь одним своим видом отпугивают клиента. Да, в их есть романтика, да, они размещены в великолепном месте, но они не могут обеспечить жителям ни удобства, ни сохранности.
Идет держать в голове, что лесные массивы, водохранилища, озера, реки, свежий воздух - это то, ради чего же люди арендуют недвижимость под Киевом, и они готовы выплачивать за это доп тыщи баксов.
При всем этом к водоему около участка надобно подходить чрезвычайно осмотрительно. С одной стороны, непременно, великолепно. С иной - вода в"приятном" ее состоянии посещает в критериях нашего климата дословно несколько месяцев в году. Все другое время - не плавательный сезон и изобилие комаров « необыкновенно в лесу ».
Черта домовладения
Безуспешное планировочное решение самого коттеджа - безусловный фактор его простоя в дальнейшем. Часто приходится следить картину, когда дом неграмотно спроектирован, единый санузел находится на первом этаже, из спальни на 3-ем уровне туда можнож пройти лишь через весь дом. Не считая того, коттедж мог проектироваться персонально под ту либо иную семью. Потому перед тем, как инвестировать, нужно представить образцовое жилище, его характеристики и разновидности, которые полностью и вполне удовлетворяют ожиданиям клиента.
Как указывает практика, коттедж, сдаваемый внаем, обязан иметь менее 3-х этажей, более 3-х спален, несколько просторных комнат и минимум по одному санузлу на каждом этаже. Особенное внимание необходимо уделить лестницам, их удобству и сохранности, тут вероятны две крайности: лишняя экономия, которая приводит к абсолютно неловкой для подъема сборки, либо, напротив, щедрость души в виде железной ковки, витражей и остального, что быть может чрезвычайно небезопасно для деток.
Безусловным превосходством станет наличие бани, сауны либо, еще лучше, бассейна, также гаража на несколько каров. Увеличивает ликвидность дома и наличие облагороженного участка площадью более 10 соток с авторским ландшафтным дизайном.
Использование и коммунальные платежи
Инфраструктура - это краеугольный камень пригородного коттеджа. С одной стороны, развитая инфраструктура - это доп плюс, достоинство поселка. Но при ближнем рассмотрении можнож сделать и безусловно противоположный вывод. Развитая инфраструктура - это доп ежемесячные расходы для обитателей поселка и, соответственно, для потенциального арендатора. Все ли согласятся с сиим?Далековато не многие. Есть инфраструктура обязательная, к ней относятся инженерные коммуникации, охрана подходящего уровня, ночное освещение поселка, комфортные внутренние дороги, рекреационная зона - ребяческие площадки, скверики. Все другое - теснее изыски.
Главно понять, что дом недостаточно просто покупать, его еще придется содержать, а ежемесячные издержки могут доходить до $500. Избирая дом, просто нужно кропотливо проверить наличие всех коммуникаций, их состояние, технические характеристики строения - наличие и сервис септика, энергозависимость, чтоб не вышла так, что львиная доля арендной платы будет уходить лишь на содержание дома.
Документы и их оформлении
Ошибочно оформленные документы на дом и землю - одна из самых великих заморочек, возникающих при приобретении пригородного дома для следующей сдачи его в аренду. При покупке необходимо кропотливо проверять документы как на сам дом, так и на землю. Лучший вариант - и то, и иное верно оформлено и находится в принадлежности у 1-го личика.
Но достаточно нередко дом оформлен как недострой, что ведет к дилеммам, к примеру, со страховкой либо оформлением уговора аренды. Нередки и ситуации, когда часть продаваемой земли находится в принадлежности, а часть - в долгосрочной аренде, что опять-таки увеличивает опасности.
Идет также выяснить у торговца, проводились ли на участке геодезические работы. Ежели да, то необходимо востребовать подходящий документ, ведь конкретно по результатам георазведки можнож проверить, возможной ли площади построен дом и какие могут быль с ним трудности в дальнейшем.
Стоимость аренды
Понятно, что во многом аспекты выбора определяются финансовыми способностями арендатора. Потому нелишне будет поначалу осведомиться о ценовой ситуации в том поселке, где размещен дом, также соответствие всех характеристик данного домовладения предпочтениям целевого сектора потребителей.
Принадлежность к предопределенной ценовой категории и следующей арендной ставке зависит от расположения участка: в стародачных, коттеджных, VIP-поселках либо в районе стихийной коттеджной стройки. При этом главным различием ценовых категорий является ступень развития инфраструктуры, также метод воплощения охраны.