Стройку особняков является для девелоперов доходным делом. Но сверхприбылей этот рынок не обеспечивает, так как вескую часть инвестиций в чертеж сочиняют издержки на землю. К истинному медли размер базара коттеджных поселков достиг 3,5 млн кв. мтр, а размер спроса на загородные дома сочиняет 3 миллиардов долл. При всем этом отличительной чертой современного базара особняков Подмосковья является несоответствие предложения и спроса. На данный момент главной спрос « 49-51% будущих покупателей » приходится на"низкобюджетные" варианты - коттеджи в идущих в ногу со временем поселках с инфрастуктурой ценою до 250 тыс. долл. Покупатели предпочитают коттеджи, возведённые по личным проектам. Также великую роль играет планировка всего поселка, наличие в нем вольного места, великие земляные участки и благовидное оформление рельефа.
По данным"МИАН-агентства недвижимости", в Подмосковье раз в год продается наиболее 20 тыс. объектов пригородной недвижимости. В прошедшем году размер предложения на базаре пригородной недвижимости в Столичном регионе превысил 11 тыс. объектов, из которых лишь 3% приходится на коттеджи ценою наименее сто тыс. долл. Приблизительно четверть « около 25% » приходится на поселки с объектами ценою 200-300 тыс. долл. Оставшуюся нишу занимают коттеджи бизнес-класса и элитные.
Каждый год стоимость пригородной недвижимости возрастает на 10-30% в зависимости от направления. Величайший рост цен приходится на коттеджи, расположенные в пределах 30 км от МКАД. Этот факт разъясняется тем, что с течением времени эта зона может войти в границы Москвы. Не считая того, почти все обладатели пригородной недвижимости ездят в столицу на работу. Что дотрагивается расстояния 30-50 км от МКАД и поболее, то тут превосходно развиваются центры отдыха. Необыкновенно ценятся земли в экологически благоприятных зонах, недалеко к водоему и лесу. Земляные участки близко от воды стоят на 25-50% дороже"безводных", а наличие рядом с участком леса увеличивает стоимость земли на 25-30%.
По данным риэлторов, в 2005 году средняя стоимость особняков в поселках составила около 1900 долл. за 1 кв. мтр. В эту сумму врубается также стоимость земляного участка. Стоимость дома без учета земли сочиняет немногим наиболее 1 тыс. долл. за 1 кв. мтр. "Нужно отметить, что настолько высочайшая стоимость за квадратный м обусловлена тем, что цены на объекты в элитных коттеджных поселках выросли до 3,5-4 тыс. долл. за 1 кв. мтр. , - отмечают в"МИАН-агентстве недвижимости". - Это выше уровня 2004 года наиболее чем на 20%". Нужно учесть, что пригородный рынок недвижимости наиболее дифференцирован, чем рынок жилища в столице. Потому стоимость особняков в неких поселках за год вырастает на 40-50%, а в иных поселках цены остаются на бывшем уровне либо даже понижаются. Обычно, веский рост цен происходит в марте и апреле. "В отдельных поселках по водящим фронтам наблюдался рост цен на уровне 20-34%", - разговаривают в"МИАН-агентстве недвижимости". Настолько высочайший рост цен быть может обусловлен частично повышением в строящихся поселках стадии готовности особняков, также активизацией спроса в весенний период. Занимательно, что риэлторы отмечают тенденцию понижения энтузиазма к элитным поселкам. При всем этом все великим фуррором пользуются коттеджи эконом- и бизнес-класса.
Именно в данный момент на базаре фактически нет домов маленький площади 200-350 кв. мтр. Меж тем, это самая нужная пригородная недвижимость. Великая часть объектов, выставленных на продажу, - дома площадью 400-600 кв. мтр. "Застройщикам выгоднее сооружать сходственные объекты, потому что в данном варианте соотношение издержек и прибыли наилучшее, - объясняет правящий директор"МИЭЛЬ-Недвижимость" Жанна Щербакова. - Так, выстроить дом площадью четыресто кв. мтр стоит чуток дороже, чем коттедж площадью 250 кв. мтр, а разница в заработке от реализации этих 2-ух объектов оказывается громадной". К примеру, ежели строение площадью 250 кв. мтр стоит около 500 тыс. долл. , то дом размером четыресто кв. мтр оценивается теснее в 800 тыс. долл. Великие издержки на стройку и высочайшая стоимость земляных участков в Подмосковье привели к тому, что рыночная стоимость особняков находится на предельном уровне и фактически одинакова платежеспособности покупателей. В то же время веская часть клиентов предпочла бы приобрести коттеджи ценою около 1000 долл. за 1 кв. мтр. Но таковых объектов на базаре фактически нет.
Специалисты компании"МИЭЛЬ-Недвижимость" проанализировали потребительские предпочтения покупателей пригородного жилища. Исследование показало, что приблизительно треть покупателей желают приобрести дом площадью 250-300 кв. мтр, исполненный в классическом европейском стиле. При всем этом клиентов завлекают точная спланированность, кропотливая организация строительных работ и концептуальность пригородного жилища. По-прежнему малюсенько знамениты великие, раздельно стоящие коттеджи, возведённые сначала 90-х, и дома в"поселках-шанхаях". « Так-называемые поселки-шанхаи возникли в 90-х годах, когда люди получали участки земли и строили на их коттеджи. При всем этом дизайн домов зависел лишь от воли собственника участка, а инфраструктуры « магазины и т. д. » в таковых поселках не было. » Спрос также падает на поселки, возводимые при очевидно недостающем финансировании и превратившиеся в долгострой, также на безуспешно расположенные дачные поселки « соседствующие, к примеру, с гулкими магистралями, промышленными предприятиями либо высоковольтными чертами ».
В"МИАН-агентстве недвижимости" отмечают, что невзирая на великое количество строящихся и теснее готовых к продаже объектов пригородной недвижимости, разговаривать о перенасыщении базара еще рано. Потребительский спрос сейчас чрезвычайно разнороден, и фактически хоть какой пригородный дом может отыскать собственного покупателя. Равномерно почти все застройщики и девелоперы переключаются на сектор эконом-класса, также постройку дешевых и многообещающих исходя из убеждений реализации таунхаусов. Спрос также превосходит предложение, по данным"МИАН-агентства недвижимости", в секторе высококачественных коттеджных поселков, предназначенных под неизменное проживание, и в секторе обустроенных идущих в ногу со временем дач, расположенных в великолепных местах. Для неизменного проживания предусмотрены, обычно, каменные дома площадью 350-500 кв. мтр. В дачных поселках площадь домов меньше - около 160-250 кв. мтр. Около 50% домов в дачных поселках - древесные, при этом эта доля с течением времени возрастает.
Пригородная недвижимость эконом-класса представлена садовыми домиками в"6-ти соточных" дачных товариществах, дачами в стародачных местах, также домами в деревнях и поселках Подмосковья. В Rodex Group отмечают, что низкую стоимость данных строений обеспечивает ряд причин: а именно, ветхие инженерные коммуникации « либо полное их неимение », ветхость и великий износ строений, стихийная стройка в ближнем окружении, недостающая охрана « либо ее неимение », почти всегда – невозможность круглогодичного проживания. В итоге часто стоимость дома сводится к стоимости земляного участка. Спрос на перечисленные выше объекты низок, но желающих приобрести высококачественный и дешевый дом в Подмосковье чрезвычайно много.
"Появление на базаре дачных поселков эконом класса способно удовлетворить так-называемый"отложенный спрос", - считает генеральный директор Rodex Group Евгений Родионов. Сочетание всех превосходств коттеджных поселков и низкая стоимость за счет внедрения новейших технологий в стройку, разумного применения земель сельскохозяйственного назначения, великого размера строительных работ делает предложение симпатичным. Проекты дачных поселков завышенной комфортности под управлением Rodex Group -"Аистово" на Можайском водохранилище и"Славенка" на Новорижском шоссе - стали так удачны, что на данный момент конкретно из-за этого сектора компания сформировывает до 40% собственного ранца проектов.