Сугробы еще не растаяли, и классические грачи не прилетели. Но тем, кто предпочитает лето проводить за городом, но своей дачей обзавестись еще не успел, самое время задуматься. Через две-три недельки снять на лето коттедж либо дом попроще по применимой стоимости будет теснее невероятно.

Сдавайся кто может

Опытнейший арендатор дач знает: просыпаться от зимней спячки надобно не позднее самого начала весны - в этот период арендные ставки на пригородный дом находятся на самом низком за весь"съемный" сезон уровне. Теснее к апрелю цены подрастают в среднем на 15-20%.

Евгений Шевченко, водящий спец департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty:

"К концу весны риэлтерские компании могут предоставить менее десятой части от того размера предложений, который имелся у их на начало года. В итоге опоздавшим арендаторам приходится избирать из того, что осталось « к примеру, домики, веско удаленные от городка », и по очевидно завышенным стоимостям".

Летняя либо, как ее еще именуют, сезонная аренда имеет полностью традиционные сроки - 5 месяцев « обычно, с мая по сентябрь ». Ежели дача снимается лишь, скажем, на июнь-август, то владелец жилья увеличивает стоимость, отталкиваясь от той суммы, которую рассчитывал получить за свои"законные" 5 месяцев.

Сколько всего домов, коттеджей и просто дачек сдается в Подмосковье, наверное не знает никто - только 10% « по самым оптимистичным оценкам » от базара пригородной аренды проходит через руки риэлтеров, которые на этом основании могут делать хоть какие-то выводы. Самый основной из их - несоответствие"дачного" спроса и предложения, то бишь недостаток летнего жилища.

Ольга Жданова, управляющий отдела пригородной недвижимости отделения"Западное-МИЭЛЬ":

"Раз в год в нашей базе данных оказывается 2-2,5 тыс. разрозненных объектов, в то время как количество обращений превосходит эту цифру в 2-3 раза « на 10 обращений приходится менее 3-4 предложений ». Никаких обстоятельств для кардинального конфигурации ситуации пока не предвидится".

Миша Мишарин, правящий компанией Soho Realty:

"Недостаток на базаре пригородной аренды наблюдается, сначала, по самым престижным фронтам: Рублевке, Новорижской трассе. Теснее на данный момент даже при приличном бюджете отыскать благородный дом близко от МКАД, с превосходной отделкой и участком очень проблематично. Большая часть"приличных" домов имеет неизменную клиентуру".

Обратная ситуация складывается с домами, которые не подходят теперешним"съемным" эталонам: маленький уровень отделки, нагой участок, неимение инфраструктуры в поселке и т. д.

Явно, что в наступившем сезоне « как и в прошедшем году » на базаре"зависнет" много так именуемых"писательских" домов, расположенных в стародачных местах, при этом даже в таковых популярных, как Барвиха. Падение цен на"интеллигентские" дачи началось еще в позапрошлом году из-за их общего износа: возведённые в русские времена громоздкие сооружения теснее не способны подходить всем условиям современного пригородного быта. В той же Барвихе такие дома еще несколько лет назад уходили"влет" по арендной ставке в $6 тыс. за месяц, а на данный момент не обретают спроса и за $4 тыс. - богатые арендаторы отыщут что поприличнее, а наименее зажиточным дачникам даже подешевевшая Барвиха не по кармашку.

Растет недостаток и в секторе особняков с месячной арендной ставкой в $1-2,5 тыс. Это, обычно, дома, расположенные в обустроенных поселках не далее 30 км от МКАД.

Ситуация с дачами в среднем ценовом секторе в наступающем сезоне навряд ли будет различаться от прошлогодней, и арендодатели, воспользовавшись недостатком, подымут ставки. Теснее сейчас разница в стоимости по сопоставлению с 2002 годом приравнивается 10%, а к апрелю она может составить все 15-20%.

Поселки спецназначения

Уловив настроения дачников, некие компании, работающие на базаре недвижимости, решили предложить им новейший продукт - летнее жилище в коттеджных поселках, которые вначале предусмотрены не для реализации, а специально для сдачи в аренду. В течение 2001-2002 годов в Подмосковье возникли поселки такового рода - Рублевский, Жуковка-1, Жуковка-2, Жуковка-3 « все в пределах 30 км от МКАД по Рублевке ».

Будаев Сергей, управляющий программы"Горки-8" « компания"Конти" »:

"Вправду, застройщики начали проявлять энтузиазм к постройке целых поселков, где все дома сдаются в аренду. Пока речь может идти лишь о элитном поселке « как более удачном проекте »".

Возьмем, например, поселок Рублевский. Тут 7 домов первой очереди теснее сдавалось в аренду в прошедшем году «"дебют" », а к осени было сдано еще 30 домов. Все это хозяйство размещено за огороженным изгородью, на оберегаемой местности площадью 4,5 га. У каждого коттеджа « площадь 170-240 кв. мтр » собственный земляной участок в 14-15 соток, окруженный живой огорожею, оберегающей жильцов от любознательных соседских глаз. Инфраструктура: магазин, культурный комплекс, спортивная площадка. Месячная арендная ставка установлена в пределах $6-7 тыс. , что ниже, чем в среднем по Рублевке.

Вообщем, у наименее зажиточных людей тоже есть шанс провести лето в спецпоселке. Попытку упорядочить аренду в заключительнее время решают некие туристические компании. Они заключают уговора с обладателями баз отдыха, санаториев, пансионатов, в каких вероятно размещение постояльцев в личных домах, с правом сдавать их в аренду. В итоге собственники местности получают гарантированный доход, а арендаторы наслаждаются безопасным отдыхом и попутно врачуют свои болячки.

Сейчас около 26 баз отдыха в Подмосковье находится в ведении туристических агентств. Малая стоимость аренды четырехместного летнего домика « удобства - на общей местности » в санатории"Родник" « 40 км от МКАД по Ярославскому шоссе » - $300-400 за месяц. Так что договориться о аренде домика конкретно с дирекцией санатория либо базы, как ранее, навряд ли получится: все самые комфортные домики теснее на данный момент"перекуплены" агентствами.

Уроки географии

Поглядим на дачное Подмосковье наиболее пристально.

Самым нужным посреди драгоценных объектов аренды по-прежнему остаются коттеджи Рублево-Успенского направления, аренда которых при иных одинаковых параметрах обходится в среднем на 30-50% дороже, чем по иным фронтам, и сочиняет в среднем $10-12 тыс. за месяц « подчеркнем, что тут и дальше указана стоимость, по которой можнож снять дом в истинный момент. Подсказываем, что чем поближе к лету, тем аренда будет дороже ». Рублевский"хит-парад" возглавляют знаменитые стародачные места, такие как Николина Гора, Барвиха, Жуковка, Жаворонки. Фактически все местное народонаселение сдает свои дома дачникам, желающим провести лето в конкретной близости от пригородных домов семьи Никиты Михалкова, Татьяны Дьяченко, Александра Малинина и почти всех иных"звезд".

По остальным фронтам от Москвы цены веско ниже. Посреди направлений, которые пробуют сравняться с Рублевкой, - Дмитровское шоссе, окрещенное в народе Путинкой « конкретно в этом направлении размещена пригородная резиденция президента РФ ». Иная причина, повлиявшая на популярность данной местности, - наличие Клязьминского водохранилища.

Сейчас тут есть предложения самого различного уровня. За $6-7 тыс. можнож арендовать трехуровневый коттедж площадью до четыресто кв. мтр и участком 10-20 соток в придачу. В доме будет все: качественная отделка, современная мебель, джакузи, камин, нужная бытовая техника, телефон с прямым столичным номером. Также на Дмитровке есть предложения и для"простых" людей - тут же сдаются ветхие домики с удобствами на улице по $800-1000 за месяц.

Схожая ситуация складывается и на дорожающем на данный момент Новорижском шоссе. Тут имется превосходная трасса, но малюсенько комфортных съездов. Самый солидный съезд находится в районе Нахабино, где размещен поселок Гольф-клуб « 15 км от МКАД ». Стоимость снимаемого в нем коттеджа сочиняет около $7 тыс. за месяц, что на $500 дороже размещенного по той же трассе « но вдалеке от комфортного съезда » коттеджного поселка Росинка. Наименее пафосное предложение на Новейшей Риге - поселок Озерный « 25 км от МКАД », где можнож снять кирпичный домик площадью 200-350 кв. м за $900 за месяц.

Пользуются спросом и дачи на Калужском шоссе. В Южных Ватутинках « 15 км от МКАД », к примеру, реально отыскать варианты и за $2 тыс. за месяц, но в писательском Переделкине « 35 км от МКАД » арендные ставки не спускаются ниже $5 тыс. за полуживой домик с"привидениями".

Сейчас о наиболее демократичных вариантах. Главная масса дач, расположенных по южным Каширскому и Домодедовскому фронтам, относится к среднему уровню как в плане престижа и экологии, так и цены. Тут главную массу сдаваемых домов представляют единичные предложения в дачных поселках и товариществах по стоимости от $500 до $1000 за месяц. Дешевые варианты встречаются по северному Ярославскому направлению. Отдельный бревенчатый дом « удобства - во дворе » с плодовым садом, к примеру, в Мамонтовке « 17 км от МКАД » сдается за $600-800 за месяц. Современный дом со всеми удобствами - за $2-5 тыс.

Киевское направление дачники предпочитают обходить стороной - смущает близость аэропорта Внуково и неизменный гул самолетов. Минская и Ленинградская трассы постоянно забиты, что тоже отпугивает арендаторов. Но на Ленинградке остаются знаменитыми дачные места поблизости Круглого озера « 20 км от МКАД ». К примеру, в поселке Артем « 15 км от МКАД », расположенном рядом с одноименным санаторием « заодно и подлечиться можнож », таунхаусы « 3-уровневые дома общей площадью около 200 кв. мтр » сдаются за $2-3 тыс. за месяц.

Низший уровень цен держат дачи на востоке и юго-востоке от столицы. На восточных окраинах столицы сосредоточено много вредных производств, а роза ветров в столичном регионе такая, что конкретно в этих направлениях скапливаются загрязняющие вещества. Дешевле всего обойдется простая дача, расположенная по Горьковскому шоссе - $200-250 за месяц. Высший уровень"юго-восточных" цен - по Варшавскому и Новорязанскому шоссе - $400-450 за месяц.

Навряд ли в наступившем году дачники вообщем заинтересуются Щелковским направлением в связи с долетевшими до него пожарами из Шатурского района. Пострадало от шатурских пожаров и солидное по всем иным характеристикам Казанское направление на том же востоке. И желая тут и размещены знаменитые стародачные места, дым пожарищ выкурил из их благую половину дачников. Средняя стоимость дач благодаря чему направлению « Малаховка, Кратово, Ильинское » определена сейчас в районе $450 за месяц « в прошедшем году малая ставка была $600 ».