Не роскошь, а место проживания. В течение длинных лет у русского жителя нашей планеты формировался стереотип жизненного обустройства, включающий два вида недвижимости: квартиру и дачу. Эти полосы развивались взыскательно параллельно и пересечься в точке под заглавием"загородный дом для неизменного проживания" не могли по самым что ни на есть беспристрастным причинам. Во-1-х, малюсенько кто имел средства для того, чтоб благоустроить свою дачу до уровня городского удобства. Во-2-х, архитектура пригородных домиков взыскательно регламентировалась контролирующими органами, и получить разрешение на перестройку было непросто. В-3-х, при наличии в лучшем случае одной машинки на семью и электричек, курсировавших без разницы от расписания, транспортная неувязка усугублялась до полной неразрешимости.

Сначала 90-х граждане, повысив собственный материальный уровень и посмотрев кинокартину"Один дома", всерьез задумались о переселении в предместья. Но вышеупомянутый стереотип сыграл злобную шуточку. Пригородный дом, то бишь коттедж, в массовом сознании представлялся той же дачей, лишь из кирпича и площадью на порядок больше садового домика. Вспомнив собственный опыт работы в стройотряде и прикинув расход дешевенького российского кирпича, средний столичный челнок дивился тому, что великолепный пригородный дом обойдется в сущие копейки. Строили, обычно, на теснее имеющихся, насиженных участках в садовых товариществах, деревнях и поселках.

По словам начальника управления пригородной недвижимости компании"МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" Савелия Орбанта, в 1992 — 1994 годах средняя площадь пригородных домов сочиняла 300 — четыресто квадратных метров, а часто доходила до 1000 — 1500. Но практика показала, что таковая великая площадь просто ни к чему, а ее содержание влетает в копеечку: лишь автономное отопление"съедает" каждый месяц до бакса с м. . Подводка же магистрального газа даже на расстояние в 100 метров может стоить 10-ки тыщ баксов. И с электричеством трудности: ежели для квартиры довольно 6 кВт, то коттеджу будет нужно от 15 до 20. Не считая того, в Подмосковье достаточно нередко приключаются перепады напряжения, и техника таковых скачков не выдерживает. Чтоб недопустить сходственных проблем, желанно иметь свою подстанцию. . . При этом все эти милые детали нередко обнаруживались на том шаге, когда стенки с крышей теснее возведены. И поэтому в окрестностях городка настолько не мало недостроя, который собственники рады сбыть желая бы по стоимости стройматериалов.

Пригородное ПМЖ

Все это, окончательно, теснее история, издавна пройденный шаг"дикого" пригородного строительных работ. Но результатом его стало то, что большая часть представителей"среднего класса" просто отказались от мечты о коттеджном стиле жизни. Вообщем, самое время определиться с определениями. Коттедж - это пригородный дом для неизменного проживания, по уюту не уступающий городской квартире. При этом он быть может чрезвычайно застенчивым по размерам и отделке « четкое значение британского -"небольшой пригородный дом" ». Колоннада, бассейн и камин для жарки целостного теленка никак не являются его непременными атрибутами. А вот возможность живо и без помех добраться до места работы - это sine qua non. Точно так же, как и охрана коттеджного поселка никак не роскошь, а нужная часть поставленного условия:"комфорта, сопоставимого с городским". В городских критериях нужный уровень сохранности обеспечивается природной средой обитания, от нас самих требуется разве что установить стальную дверь. Как гарантировать сохранность проживания в приватном доме на опушке леса?Либо вот еще одна малюсенькая деталь: в какую школу будут ходить ваши детки и каким образом до нее добираться?Даже ежели под боком есть сельская школа, навряд ли она устроит вас по уровню преподавания.

Эти трудности намного серьезнее, чем отопление либо канализация. В конце концов всю внутреннюю инфраструктуру домовладельцу со средним уровнем достатка полностью по мощам сформировать в автономном режиме « не считая электро энергии, но оно худо-бедно находится даже в медвежьих углах ». Скважина либо колодец, септик, дизельный котел и антифриз снимают фактически все вопросцы внутреннего благоустройства пригородного дома. А вот на инфраструктуру за пределами собственного участка наш среднеобеспеченный домовладелец воздействовать никак не может. Кстати, по словам президента компании"Московские огни" Андрея Сабурова, как на Дмитровском шоссе возникла превосходная школа, стоимость земли рядом с Клязьминским водохранилищем подпрыгнула с 2 до 3,5 тыщи баксов за сотку.

Требуется чрезвычайно высочайший уровень благосостояния для того, чтоб без помощи других решить трудности, выскажемся так, наружней инфраструктуры. Она включает в себя круглосуточную охрану дома, индивидуального водителя для деток и т. д. Ежели же этих способностей нет, то переселиться на ПМЖ в Канаду вам будет веско проще, чем в Подмосковье. Таковым образом, восстановилось доперестроечное статускво: неизменное проживание за городом - преимущество элиты, а"средний класс" удовлетворяется в лучшем случае обустроенными дачами.

Когда в послевоенной Европе мещане, утомившись от урбанизации, потянулись ближе к земле, там появилась сильная промышленность низкоэтажного строительных работ. Большие строй компании разворачивали что-то типа наших домостроительных комбинатов, но лишь по производству особняков. Личное стройку поставили на поток - потому-то оно и стоит условно дешево.

- Общее стройку дешевых пригородных домов в Подмосковье начнется еще чрезвычайно не быстро, — считает вице-президент Русской гильдии риелторов Константин Апрелев. — У нас на данный момент просто нет подходящих технологий.

Стоимость престижа

Ежели мы скажем, что стоимость пригородного дома напрямую зависит от престижности места, это будет правдой лишь наполовину. Просто самые лучшие в смысле экологии куски Подмосковья издавна и обычно осваивались элитой, потому там компактно размещены самые дорогие дома, там исторически сложилась самая лучшая инфраструктура. И сейчас теснее стоимость в 20 - 25 тыщ баксов за сотку в Жуковке либо Барвихе включает в себя и такую немаловажную сочиняющую, как звучные имена ближайших соседей.