Ежгодно ну почти в конце зимы «оживает» рынок пригородной недвижимости. Городские жители устремляются уехать из пыльного и загазованного крупного города на подмосковные просторы, где они могут поменять темп жизни и достичь гармонии с природой.

Пиршество спроса
Еще каких-либо лет 30 назад пределом желаний почти всех городских обывателей был собственный земляной надел. Во времена товарного недостатка «шесть соток» были хорошим подспорьем в хозяйстве. Но с возрастом замкадные сотки все почаще стали рассматриваться в качестве выгодного и надежного объекта для вложения средств.

Сейчас возможными покупателями участков «не поднятой целины» являются как малообеспеченные граждане, которым не хватает средств на приобретение пригородного дома с теснее присоединенными коммуникациями, так и зажиточные люди, желающие выстроить коттедж по собственному вкусу. Соответственно, на подмосковном базаре активным спросом пользуются сотки и в садовых товариществах, и дачных кооперативах, и стародачных местах, и элитных поселках. Разов растет спрос на земляные участки, то соответственно увеличивается и их стоимость. «В прошедшем году почти все земляные участки, предпочтительно расположенные вдоль Рублево-Успенского, подорожали на 30-50%. Но даже по сиим очевидно завышенным стоимостям сейчас активным спросом пользуются | элитные сотки в коттеджных поселках с централизованной застройкой», — разговаривает Савелий Орбант, директор управления пригородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ».

По данным же профессионалов агентства недвижимости МИ-АН, за заключительные полгода цены на участки, расположенные не дальше 40 км от МКАД, выросли на 30%. Это разъясняется суровыми ограничениями в выделении новейших земляных участков под личное жилищное стройку и увеличением спроса на пригородное жилище. В компании Penny Lane Realty оценки наиболее осмотрительные: рост в 15% с января прошедшего года.

Вектор ценового роста

Как знаменито, стоимость земляного участка складывается в итоге сочетания множества разных причин. Из их главное значение имеют престижность местности и ее удаленность от столицы. И закономерность — чем западнее и поближе к Москве размещается участок, тем дороже — сейчас теснее стала истиной базара пригородной недвижимости. Обычно величайшим спросом пользуются западные « Рублево-Успенское, Минское », северо-западные « Ново-Рижское, Пятницкое » и юго-западные « Калужское, Боровское, Киевское » направления. В число же аутсайдеров входят восточные « Щелковское, Горьковское » и южные « Каширское » направления.

Что дотрагивается расстояния, то более симпатичной считается зона от 5 до 15-20 км от городка. При этом покупка участка, приближенного к МКАД « до 3 км », в силу экологических суждений не постоянно оказывается экономически оправданной. И напротив, при удаленности наиболее 30—40 км от Москвы спрос стремительно падает, и некие предложения совсем остаются без внимания покупателей. Желая из хоть какого верховодила есть исключения. По воззрению профессионалов компании Penny Lane Realty, земля пользуется спросом и в поселках, находящихся в пределах 40 км от МКАД, ежели наблюдается рост репутации самого поселка. Пример — «Глаголево» « 35 км от МКАД по Киевскому шоссе », в каком сейчас осталось всего 5 лотов. Стоимость $3-4 тыс. за сотку.

На обычно престижном Рублево-Успенском направлении сейчас наблюдается значимый недостаток земель, вольных под стройку, в 30-километровой зоне от МКАД. «Ежели три года назад сотка в таком престижном поселке, как Барвиха, стоила $12-15 тыс. , то сейчас покупать ее дешевле $18 тыс. теснее не удастся», — объясняет ситуацию Алексей Пащенко, водящий эксперт Департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Но почти все покупатели пригородных соток все-же предпочитают не управляться эфемерным понятием престижности места проживания, а исходить из мудрого соотношения «цена-качество». Ведь далековато не всех любителей пригородного стиля жизни привлекает соседство с правительственными дачами, и связанные с сиим нередкие пробки на дорогах, и пристальный контроль милицейских органов. Потому посреди этих покупателей хорошим спросом пользуются участки, расположенные вдоль иных направлений западного сектора. К примеру, по Ново-Рижскому шоссе — высокоскоростной трассе с неимением вредных производств и обилием вольных под стройку площадей. Сейчас тут сотка земли оценивается в 15-километровой зоне от $1-2 тыс. за надел без коммуникаций и от $4-5 тыс. за участок со всеми удобствами.

Также хорошим спросом пользуются участки по Минскому и Можайскому шоссе, где стоимость сотки держится на достаточно высочайшем уровне « до 8 км от МКАД — до $12 тыс. , до 30 км — $1-3,5 тыс. ». При этом это невзирая даже на трудную транспортную ситуацию, сложившуюся опосля строительных работ базаров меж Москвой и Одинцовом.

Более знамениты Калужское « до 15 км — $0,5-4 тыс. , а до 30 км — $0,3-2,5 тыс. », Киевское « до 35 км — $0,5-3,5 тыс. » и Пятницкое « $0,3-3 тыс. » направления.

Достаточно ощутимо в заключительные годы подорожала земля на севере вдоль Дмитровского шоссе « до 15 км — $1,5-6,5 тыс. , 15-30 км — $0,3-2,5 тыс. » и на северо-востоке по Ярославскому « до 15 км — $1—6 тыс. , 15-30 км — $0,5-2,5 тыс. », что разъясняется расположенными тут вблизи водохранилищами.

Приметно наименьшим спросом пользуются сотки по восточным фронтам вдоль Щелковского « до 15км — $1-2 тыс. , 15-30 км —$0,3-1 тыс. », Горьковского и Носовихинского « до 15 км — $0,5-6 тыс. , 15-30 км — $0,3-1,5 тыс. » шоссе. Это соединено с преобладающей в столичном регионе западной розой ветров и завышенной концентрацией промышленных компаний на востоке городка. В конце перечня «плетется» самое непопулярное направление посреди сторонников пригородного стиля жизни — Каширское шоссе и Домодедовская трасса, где цены за сотку лежат в пределах $0,3-2,5 тыс.

Аспекты комфорта

Но кроме престижности направления и удаленности от МКАД на стоимость пригородной земли существенное воздействие оказывают и такие причины, как размер участка и наличие развитой инфраструктуры и подведенных коммуникаций.

Более главный нюанс, влияющий на стоимость земли, связан с подключением коммуникаций. Малая стоимость подводки к участку таковых благ цивилизации, как газа, воды и канализации, обойдется сейчас как минимум в $15—20 тыс. И зажиточные покупатели, чтоб в последующем не усложнять себе жизнь, предпочитают вкладывать средства в участки с теснее подведенными коммуникациями. Не считая того, серьезно сыграть на снижение стоимости земли может ее соседство с ЛЭП, большими автодорогами и промышленными предприятиями.

Светлана Кондачкова, начальник отдела пригородной недвижимости агентства недвижимости МИАН, отмечает, что с принятием новейшего Земляного кодекса для покупателей стал немало
важен вопросец, связанный с состоянием документов на участок.
Ведь в свое время много земляных наделов, приобретенных крестьянами в качестве части от колхозов, было продано москвичам
под садовые участки. И сейчас нередка ситуация, когда граждане исправно выплачивают налог за участок, который не зарегистрирован в БТИ не оформлен в земляном комитете. Потому полностью вероятно, что сотки, не оформленные соответствующим образом
в собственность, с течением времени могут свалиться в стоимости.

"Островки" завышенного спроса

Понятно, что сейчас проводить «игру на повышение» можнож только в отношении успешно расположенных земляных участков. Тогда как неликвидные сотки обречены на неизменное обесценивание. Частично потому почти все граждане на данный момент стараются вложить средства в покупку участков в стародачных поселках, где стоимость сотки фактически постоянно несколько выше средних цен по направлению, К таковым престижным поселкам относятся, к примеру, Салтыковка, Кратово, Малаховка, Фирсановка, Переделкино, Жаворонки, Барвиха, Раздоры, Николина Гора и другие. При этом стабильно высочайшие цены тут объясняются сформировавшейся инфраструктурой и наличием всех нужных коммуникаций. К тому же недостаток этих поселков, коих сейчас насчитывается менее 2-ух 10-ов, не дозволяет стоимостям свалиться ниже чем $2-2,5 тыс. за сотку.

Достаточно сильно на стоимости земли сказывается и ее соседство с большими водоемами. Необыкновенно ценятся участки, «прописавшиеся» рядом с более приближенными к столице Пироговским и Клязьминским водохранилищами. Из наиболее же удаленных от мегаполисной суеты водоемов хороший репутациею пользуется Истринское водохранилище. При этом даже в пределах 1-го поселка земля, расположенная конкретно на берегу, может стоить практически в 2-3 раза дороже, ежели надел в наиболее удаленном от воды месте. И это притом, что землю у тех же водохранилищ, считающуюся санитарной зоной и потому не подлежащую стройке, часто приходится оформлять только в долгосрочную аренду на 49 лет.

Год от года все наиболее ценится земля с лесными деревьями. Таковой участок сейчас стоит в 1,5-2 раза дороже, ежели в поле.