Достижим ли городской удобство в деревне?Сиим вопросцем, наверное, задается каждый, кто желает расстаться с сомнительными удовольствиями жизни в великом городке и переехать в Подмосковье.
Вообщем, само понятие «деревня» не стоит принимать дословно - современные загородные дома никак не схожи на традиционные деревенские постройки, которые мы превосходно представляем по фильмам Шукшина. Но вопросец от этого не становится наименее актуальным, ведь уезжая от гула и гари крупного города навряд ли кто-то захотит расстаться с беспристрастными удобствами, которые дает человеку город, не может обеспечить даже самый лучший пригородный дом сам по себе.
По воззрению начальника Управления пригородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» Савелия Орбанта, которое он высказал на семинаре, проходившем на выставке ДОМЭКСПО, на данный момент в Подмосковье существует два типа пригородного жилища. Длинное время все, что строилось в окрестностях Москвы, можнож было отнести необыкновенно к стихийно-кооперативной стройке: человек получает либо приобретает участок, а далее обносит его изгородью и хозяйничает по собственному разумению. 2-ой подход - организованный, когда стройка ведется одной организацией в согласовании с утвержденным планом. В итоге выходит то, что принято на данный момент именовать коттеджным поселком. И это не попросту два различных способа наполнения местности персональными строениями, это принципиально различные взоры на жизнь за городом.
Стихийная стройка навряд ли быть может симпатичной исходя из убеждений эстетики. На нынешний день она смотрится, обычно, так: рядом с высоченным красноватым изгородью — таковой же впечатляющий, но лишь темный забор. За оградами показываются только кровли домов, зато последующий участок великолепно просматривается: полусгнивший штакетник огораживает запущенный сад со стареньким дачным домиком. Окончательно, встречаются и исключения, когда сходственное поселение смотрится полностью прилично, но это только подтверждает общее верховодило.
Во всяком случае, стихийная стройка не дает обитателю никаких удобств, никакого сервиса. Каждый оказывается одинок перед личиком бессчетных заморочек, связанных с эксплуатацией дома. А слиться с соседями и заказать какие-либо бытовые сервисы не выходит — очень уж различные у всех представления о удобной жизни, ну и не многие хотят идти на доп расходы. Конкретно потому организованные коттеджные поселки можнож именовать самым многообещающим, самым передовым подходом к жизни за городом, который дает человеку возможность получить очень полный пакет услуг. Удобство жизни в их вправду можнож сопоставить с обыкновенным городским уютом.
Но, по оценке Савелия Орбанта, на нынешний день коттеджные поселки сочиняют лишь только около 5 процентов всего размера базара пригородной недвижимости Подмосковья. При всем этом, ежели на вторичном базаре можнож покупать дом либо коттедж фактически на хоть какой кошелек и на хоть какой вкус, то в случае коттеджных поселков выбор сильно ограничен, а стоимость дома заранее выше, чем посреди стихийной стройки. Навряд ли можнож рассчитывать на покупку с бюджетом наименее 200-250 тыщ баксов.
Что за понятие такое, «бюджет покупки»?До боли просто. Хоть какой новейший пригородный дом, предлагаемый к продаже, подлежит суровой доработке. И даже ежели идет речь не о глобальной перепланировке, а лишь о высококачественной отделке, то сумма, которую нужно дополнительно затратить, измеряется десятками, ежели не сотками тыщ баксов. Обычный пример: одно из самых дешевых предложений — таун-хаусы в коттеджном поселке рядом с Одинцово от компании «ОСК-Сервис», стоимость которых сочиняет около 120 тыщ баксов. Но продается, по сути дела, лишь кирпичная коробка, снутри которой нет ничего, даже разводки коммуникаций и электро энергии.
Итак, хоть какой пригородный дом - довольно драгоценное наслаждение. Это необходимо принять как данность и даже не пробовать сопоставлять себестоимость строительных работ в городке и за городом. Природно, что возведение дома на одну семью по персональному проекту - это «ручная» работа, тогда как хоть какое стройку многоквартирного дома в городке уместно сопоставить с промышленной штамповкой. При всем этом просто не существует какой-нибудь технологии, которая дозволила бы радикально удешевить стройку: низкая стоимость «сэндвичей», либо домов из пенобетона — это менее чем миф. Несколько дешевле обходятся разве что сблокированные дома, другими словами таун-хаусы.
Дома в организованных поселках постоянно дороже, чем подобные предложения в стихийной стройке. Одна из главных обстоятельств - легальность строительных работ и официальное оформление всех нужных бумаг. Клиент быть может уверен, что его дом построен в согласовании с утвержденным проектом, а работы водила лицензированная строительная компания. Окончательно, это дороже, чем сервисы бригады молдаван-шабашников, но человек выплачивает за собственное спокойствие и за уверенность в том, что дом будет подходящ для жилища.
Еще одна главнейшая причина, по которой организованные поселки красивее стихийной стройки, это наличие службы эксплуатации. Оплатив определенную сумму, человек получает полный комплекс услуг, начиная от круглосуточной охраны и заканчивая вывозом мусора. К тому же жилище в поселке подразумевает наличие полного пакета централизованных коммуникаций, включая канализацию. Стоимость эксплуатации в коттеджных поселках в среднем сочиняет 150-250 баксов, и это не так много, ежели принять во внимание, что площадь пригородного дома, обычно, веско больше площади городской квартиры.
Ворачиваясь к подсчетам Савелия Орбанта, заметим, что полсотни имеющихся и строящихся коттеджных поселков — ничтожно малая величина для такового громадного крупного города, как Москва. Спрос на базаре пригородной недвижимости в коттеджных поселках Подмосковья во много разов превосходит предложение. А перспективы у этого базара громадны — уровень благосостояния москвичей растет, и все почаще мещане думают о перспективах жизни в своем доме. Итак, городской удобство за городом достижим теснее на данный момент. Благодаря появлению коттеджных поселков человек может получить безусловно все обыкновенные удобства. Но за все необходимо выплачивать, и низких цен в этом секторе базара просто не посещает. Вообщем, это обычная ситуация. Из пт А в пункт Б предположительно за одно время можнож доехать -. на автобусе, на жигулях и на мерседесе. Разница окажется лишь только в уюте, но конкретно она описывает стоимость поездки. Также и в пригородной недвижимости. И чем устойчивее будет финансовое положение покупателей, тем великим спросом будут воспользоваться дома в организованных коттеджных поселках.