Рынок пригородной недвижимости пестрит изобилием. О пользующихся репутациею домах, расположенных к северу от Москвы, мы попросили поведать управляющего отдела экспертизы проектов управления пригородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Дмитрия Цветкова.

Одним из самых знаменитых районов в Северном Подмосковье считается Пятницкое шоссе. Во-1-х, так как дома тут не чрезвычайно дорогие. Во-2-х, обитателей не беспокоят пролетающие самолеты. А вот в иных районах северной доли Подмосковья их шум слышен чрезвычайно превосходно.

Пятницкое шоссе известно своими таун-хаусами. Так величаются блокированные жилые дома, где у каждой квартиры имется собственный выход на улицу, место, мощенное плиткой, куда можнож поставить летний столик, либо, при желании, развести на данной площадке огород. Таун-хаусы превосходно охраняются, тут нет заморочек с парковкой. В общем, место, где превосходно и душе, и телу.

Приобрести дом можнож и в коттеджном поселке. К примеру, в Аристове такого же пятницкого направления. Поселок величается коттеджным, ежели в нем имеются общий огораживающий забор, дороги, освещение, охрана и инфраструктура снутри поселка. Одним словом — мини-городок. Ежели разговаривать о расценках, сервис маленького коттеджа обойдется жителям, приблизительно, в 100 баксов. В эту сумму входит плата за уборку местности, охрану и т. п. В наиболее обжитых поселках, с развитой инфраструктурой, стоимость вырастет до 200-300 «зеленых».

Часто в этих местах можнож встретить и открытые местности с недостроенными и заброшенными домами. Уровень строек зависит от того, какой девелопер исполнял данный чертеж. Ежели он ограничился созданием генплана, продажей участков, за которые получил средства, то ни к чему превосходному это не приведет. Так как прорвавшуюся неожиданно коммуникацию никакое ЖЭУ не исправит, потому что его просто там нет. И сколько медли вы проведете с неисправным водопроводом, безызвестно. С девелопером, занимающимся сходу всеми вопросцами — от земляных до бытовых, о сходственных мелочах можнож не волноваться, потому что дом наверное будет находиться на техническом обслуживании. Такие коттеджи построены в поселке Голубое озеро. Имеются они и в Малых Ржавках.

Кстати, Голубое озеро примечательно к тому же строениями иного рода — домами, сделанными по южноамериканской и канадской технологиям из дерева. Собираются они всего за два месяца, а при желании и за несколько недель в зависимости от сборки. Употребляется разнородный материал. К примеру, финская хонка — дерево, которое сушится по специальной технологии. Обычно, драгоценное — около семисот баксов за квадратный м — и высококачественное. Посчитать, во сколько выльется его стоимость совместно с отделкой несложно. Правда, можнож приобрести и обыденный древесный домик предположительно за сотку «зеленых» за м, да и качество в данном варианте будет подходящее.

Другого рода строения — «сэндвичи» — также можнож покупать любителям западной моды. Стоимость — от тыщи баксов за квадратный м с учетом внутренней отделки. Ежели сделать ее своими мощами, может выйти дешевле.

Что дотрагивается обычных кирпичных строений, то они имеются фактически в каждом поселке — ив Аристове, и в «Озере». Такие дома, в отличие от построенных с применением природных материалов, числятся самыми прохладными. Из данной же «серии»- дома с пенобетонной основой, обложенной кирпичом. Стоимость квадратного м. в их колеблется от 600 « ежели сделать львиную долю не «под ключ» » до полутора тыщ баксов.

Сейчас одним из лучших проектов по праву считается тот, что воплощен в жизнь в поселке Новогорск, распложенном в районе Ленинградского шоссе. Тут из 430 домов около 100 - коттеджи. Другие - таун-хаусы. Имется несколько «сэндвичей» и кирпичных строений. Тут-то и можнож узреть всю инфраструктуру, которая обязана быть в идеале: место расположения - 7 км от МКАД, великолепный район, имеются свои магазины, школа и даже ресторан.

Чуток далее находится поселение под заглавием Новейшие Ржавки, где преобладают все те же «городские дома». Но таковой вариант, быстрее всего, больше подходит жильцам Зеленограда, потому что жить в таун-хаусах на расстоянии наиболее чем 10 км от кольцевой автодороги нет смысла. Невзирая на все плюсы, у поселков, расположенных около Ленинградского шоссе, есть значимый минус — это шум пролетающих самолетов. Потому дома тут стоят не так недешево. Ежели в Аристово обычный дом можнож приобрести тыщ за семьсот, то тут сходственный — за триста — четыреста. Подороже, природно, те, что размещены вдоль маленького, но великолепного озера.

Ну и в конце концов, Дмитровское шоссе. 1-ый поселок при повороте направо — Архангельское-Тюриково. Тут множество кирпичных строений и таун-хаусов. Значимый минус - сравнимо маленькие по площади участки земли: от 4 до 7 соток, желая все другое для настоящей жизни имется.

Расположенный с левой стороны поселок Виноградове имеет теснее наиболее приличный вид желающие могут наслаждаться всеми превосходствами 10-12 соток собственной земли.

Непременно, необыкновенную популярность Дмитровке придает Клязьменское водохранилище. Недалеко от него размещены поселки Троицкое, Новоалександрово и др. Правда, и тут не обходится без гула крылатых машин. Но они заходят над далеким берегом, потому заселены ближние поселки водохранилища. Стоимость жилища тут одна из самых больших: в среднем от $600 тыс. баксов за дом на берегу. Время от времени доходит и до миллиона. Можнож покупать жилище в домах, строящихся в ветхих поселках, таковых как Генеральский, находящихся в отдаленности от побережья водохранилища. Этот район пользуется репутациею, чему в большой ступени содействуют различные места отдыха, сделанные близко от Клязьмы.

Дмитровское направление дословно напичкано домами отдыха, клубами, приватными турбазами. Рельефная местность как нельзя лучше подходит для активного отдыха. Отличительный пример — спортивный парк «Волен», день в каком, правда, стоит дороже, чем отдых за границей. Еще — горнолыжный парк в Яхроме с подъемниками. Не считая того, тут можнож заняться картингом, великом и т. п. Громадное количество яхт-клубов, домов с приватной пристанью находится близко от побережья. Кстати, земля в 6 метрах от воды тут стоит до $10 тыс. баксов за сотку. В других же местах ее можнож приобрести и за 800 баксов.

Для любителей наименее экстремального отдыха есть отличный повод отправиться на шашлыки в роскошный лес деревни Степаньково. Ну и дом отдыха «Морозовка» « по легенде тут была усадьба Саввы Морозова » составит конкуренцию почти всем турбазам, которые, кстати, потихоньку «вымирают». Ранее они принадлежали различным заводам и колхозам, нынче несуществующим либо издавна отказавшимся от содержания туристических баз. Выживают только базы, где можнож вправду почивать, но не комаров подкармливать. За 100 рублей в день можнож просто отдохнуть в одной из таковых на Дмитровке. Короче говоря, турбазы на Северном направлении размещены везде, где существует какой-либо условно солидный водоем, в главном — у озер.

Как видим, приобрести домик в деревне могут люди с различным уровнем достатка. Основное — взвесить все плюсы и минусы, чтоб воспоминания о приобретении были лишь приятными.