Ожидается бум пригородного строительства
Подмосковье на данный момент застраивается активнее, чем Москва. В прошедшем году коттеджные поселки росли как грибы, в этом году, по прогнозам, темпы строительных работ сохранятся. Аналитики отмечают, что возведение пригородной недвижимости стало на данный момент чрезвычайно выгодным делом. Невзирая на то, что покупатели отправь чрезвычайно рассудительные и взыскательные.
"Вкладывательная активность в сфере пригородной недвижимости на данный момент сравнима только с ситуацией в секторе коммерческой стройки. Коттеджные поселки строить даже выгоднее, чем офисный комплекс либо торгашеский центр", - считает Алла Прохина, эксперт департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Это подтверждается тем, что пригородное стройку чрезвычайно активно финансируют институциональные инвесторы.
К примеру, поселок Подушкино-таун на Рублево-Успенском шоссе, сданный в конце прошедшего года, является проектом банка"Акрополь". Городок"Горки XXI", где стройку закончится в сентябре 2002 года, - чертеж Абсолют-банка. Правда, риэлторы отмечают, что банковские поселки по качеству профилактики уступают объектам застройщиков. Строй компании проводят наиболее грамотный маркетинг и заблаговременно представляют, что необходимо клиенту.
Энтузиазм к инвестициям в этот сектор проявляют и большие компании. К примеру, свои поселки на калужском направлении выстроили"Газпром" и"Межрегионгаз". Активность инвесторов полностью объяснима: коттеджные поселки могут окупиться теснее через год опосля сдачи в использование. Для сопоставления - при строительстве офисного комплекса в Москве средства можнож"отбить" лишь через 4-6 лет. "Потому инвесторы и поверили в пригородный рынок", - разговаривает Прохина.
По словам Екатерины Устиновой, генерального начальника компании"Полиграфжилстрой", великие земляные участки на данный момент продаются совместно с подрядом на стройку. "Это не чрезвычайно выгодно потребителям, которые предпочитают предоставлять себе необыкновенный кредит - поначалу приобретать землю, а позже теснее начинать строить дом", - изъясняет она. Но спрос все одинаково держится на высочайшем уровне, тем паче что стройку в этом году подорожало некординально - приблизительно на 10-15%. Стоимость земли растет еще больше.
Мастера строители отмечают, что клиент на данный момент стал чрезвычайно рассудительным, пристально смотрит за соотношением цена-качество. Поменялись и архитектурно-строительные предпочтения. Ранее самый великий спрос был на дома построенные из кирпича - обыденные либо с оштукатуренными стенками. Сейчас берут и"сэндвичи", и коттеджи из пенобетона. По словам Устиновой, растет спрос на древесные строения. Правда, дерево - достаточно дорогой материал. Себестоимость древесного строительных работ сочиняет в среднем $500 за кв. мтр. Дом построенный из кирпича под чистовую отделку обходится в $280-650 за кв. мтр. Правда, площадь древесных домов традиционно меньше кирпичных, так что окончательная стоимость домов из различных материалов может сравняться.
По воззрению Ольги Ждановой, управляющего департамента пригородной недвижимости компании"МИЭЛЬ", почти все на данный момент предпочитают строить без помощи других, чтоб иметь возможность смотреть за работой архитекторов, мастеров строителей и ландшафтников. "Так выходит и дешевле, и лучше, - изъясняет она. - Дома под ключ на данный момент продавать чрезвычайно трудно: клиенту не нравится, что за него теснее все решили. Застройщики дают в главном дома под чистовую отделку, желая это не содействует стабилизации цен".
По воззрению Ждановой, бум строительных работ коттеджных поселков нам еще лишь предстоит пережить. А на данный момент превосходно покупаются самые различные объекты. Не внакладе оказываются и компании, предлагающие условно застенчивые дачные дома, стоимость на которые колеблется от $3 тыс. до $40 тыс. "Каждый избирает то, что ему по средствам. С начала этого года мы продали веско больше домов из бруса, чем за 1-ое полугодие 2001 года", - разговаривает Олег Старостин, глава компании"Экол".