Летнее понижение темпов роста цен на столичную недвижимость принудило возможных продавцов в конце концов перейти к деянию. Осенью на вторичном базаре ожидается увеличение предложения - цены на квартиры достигли пика и последующее замедление с продажей квартиры потеряло смысл.

С начала года цены на"вторичке" выросли приблизительно на 70%.

"Настолько прыткий рост цен был вызван сначала дисбалансом меж спросом и предложением, - считает Семен Пузрин, правящий по финансам УК"КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент". - К сентябрю же спрос, с одной стороны, уменьшился из-за очень высочайшей стоимости квартир - не многие будущие покупатели сейчас могут дозволить себе покупать квартиру в Москве. С иной стороны, почти все торговцы вторичной недвижимости, видя постепенное снижение темпов роста цен, решили, что цены достигли пика, и сейчас равномерно выставляют квартиры на продажу, за счет чего же предложение возрастает".

О наступающей стабилизации базара жилища свидетельствует и тот факт, что цены на самые дешевенькие квартиры « ну почти в конце зимы конкретно они дорожали прытче всего » фактически закончили расти и сейчас в руководителях роста оказались квартиры в домах бизнес-класса. По данным Владислава Луцкова, замдиректора, управляющего отдела комплексных исследований и прогнозирования базара Аналитического консалтингового центра"МИЭЛЬ-Недвижимость", в заключительные месяцы дешевенькие квартиры в панельных домах дорожают на 2. 5-3% за месяц, а квартиры в кирпичных и монолитных домах завышенной комфортности, которые сначала года дорожали медлительнее, сейчас растут в стоимости на 4-5% за месяц. "Таковая ситуация традиционно свидетельствует о начале стабилизации базара", - разговаривает Семен Пузрин.

Сами виноваты

В том, что цены на недвижимость достигли заоблачных высот, во многом виноваты сами торговцы. "Хозяева квартир употребляют ситуацию, сложившуюся на базаре, в собственных целях и выставляют объекты по завышенным стоимостям, - разговаривает Наталья Новикова, генеральный директор компании Renaissance Realty. - Так, средняя стоимость квадратного м. в элитно й"вторичке" теснее сочиняет порядка $12 тыс. А наибольшая стоимость издавна превысила отметку $30 тыс. за 1 кв. мтр. Почти все обладатели драгоценных квартир не торопятся выставлять их на продажу, заняв выжидательную позицию. Одни, беря во внимание нынешний рост цен, полагаются реализовать свое жилище по наиболее высочайшей стоимости, иные предпочитают просто сдавать его в аренду".

Ежели же квартира выставлена на реализацию, то, как разговаривает Александр Кукояка, директор департамента брокерских услуг Брокерского дома"Золотые Ворота", стоимость на нее поднимается дословно каждый день - в согласовании с общим рыночным ростом цен. При всем этом веское число собственников недвижимости просто удерживает ее в ожидании, когда стоимость достигнет максимума.

Не спешат продавать в главном те, кто покупал квартиру с вкладывательными целями. "Часть продавцов, не заинтересованная в улучшении собственных собственных жилищных критерий, ожидает наибольшего прироста цены на свою квартиру или устраивает"аукционы" посреди покупателей, - отмечает Владислав Луцков. - Риэлторские компании, в том числе"МИЭЛЬ-Недвижимость", воспретили своим сотрудникам проводить такие"аукционы", чтоб не взвинчивать цены, и продают квартиры по фиксированной в эксклюзивном уговоре стоимости. Иная группа продавцов мыслит о улучшении собственных жилищных критерий - они не заинтересованы в том, чтоб тащить время. Так как им самим приходится доплачивать за приобретаемую доп площадь".

Вслед за вторичным базаром застыли реализации на"первичке". Продается в главном лишь жилище, цены на которое заранее завышены торговцами. "В сложившейся ситуации компании придерживаются 2-ух главных тактик. 1-ая группа завышает цены на исходном шаге продаж с учетом вероятного грядущего роста стоимости недвижимости. Иные торговцы остановили реализации на собственных объектах до прояснения ситуации с стоимостями сначала осени, желая прирастить свою прибыль, - разговаривает вице-президент группы компаний"Конти" Вячеслав Тимербулатов. - Мы придерживаемся несколько другой стратегии: продолжаем продажу квартир и прочие ивлекаем большее количество покупателей за счет широкого спектра цен на наши объекты".

Цепочки рвутся

В процессе безудержного роста цен на недвижимость больше всего пострадали те, кто собирался улучшить свои жилищные условия, продав свою квартиру и покупав иную либо разъехавшись. "В данные цепочки могут объединяться до пяти-шести и даже больше квартир, - разговаривает Владислав Луцков. - И всех соучастников такового трудного размена необходимо вывести на сделку. А в критериях живо возрастающих цен, ежели одно звено таковой цепочки"рвется", вся цепь разменов, увы, также разваливается".

По данным Агентства недвижимости"Домострой", рост части несостоявшихся других сделок в первом полугодии 2006 года составил 15%, а ежели учитывать, что таковых сделок на вторичном базаре Москвы регится семь из 10, то несостоявшиеся другие сделки значительно сказались на риэлторском бизнесе.

Не считая того, в итоге роста цен появились великие трудности при осуществлении ипотечных сделок. "За время дизайна всех документов, нужных для ипотеки « а это порядка 2-ух недель », жилище дорожает так, что приобретенных от банка средств теснее не хватает на покупку квартиры", - отмечает Вячеслав Тимербулатов.

Еще одна неувязка содержится в том, что часть продавцов отрицается продавать квартиры ипотечным покупателям, не хотя ожидать подготовки нужных документов: ведь ежели человек решил реализовать квартиру, он желает совершить сделку как можнож прытче и без излишней волокиты. А жителей нашей планеты, желающих живо покупать жилище за наличные, довольно. Да и у их появляются великие трудности при осуществлении сделок.

В ситуации роста цен более проблематичны сделки с отложенным платежом, - отмечает управляющий департамента элитного жилища компании"Новое Качество" Александр Илюхин. - Клиент дает аванс, а часть оплаты просит отложить на месяц. А через месяц цены выросли. И торговцу теснее безвыгодно продавать за эту стоимость. Здесь и появляются трудности. Ежели теснее подписан уговор, то обязательства сторон долж ны быть соблюдены, ежели, окончательно, условия отказа не прописаны в уговоре. Ежели подписано соглашение о намерениях, то торговец кроме аванса обязан возвращать процент за использование этими средствами в размере, стандартно подходящем ставке рефинансирования, ежели иной размер не установлен соглашением".