В заключительные 5 лет самым динамично развивающимся сектором базара коммерческой недвижимости в Москве считается сектор торгашеских площадей. По данным компании Knight Frank, размер русского базара торгашеской недвижимости в 2004 грам. составил 200 миллиардов. долл. , при всем этом его рост по итогам года составил 30% в баксовом эквиваленте. За ушедший год прирост торгашеских площадей в торгашеских центрах составил наиболее четыресто тыс. кв. мтр, что на 33 % больше, чем в 2003 году, по этому совокупный размер торгашеских помещений в столице достиг 1,5 млн. кв. метров. Но, количество торгашеских площадей на душу народонаселения даже в Москве « не разговаривая теснее о провинции » значительно отстает от больших городов Европы. Как отметили в кабинете компании по управлению недвижимостью «Стайлз энд Рябокобылко», средний показатель для Европы - 185,4 кв. метров торгашеских площадей на тыщу обитателей, в то время как на тыщу обитателей Москвы приходится только 71 кв. м.

Бесспорно, развитие базара торгашеской недвижимости напрямую зависит от макроэкономических характеристик страны: от роста заработков народонаселения, покупательской возможности, что, в свою очередь, влечет за собой увеличение размеров розничной торговли. По данным Госкомстата РФ оборот розничной торговли в Рф составил 5 трлн 565,5 миллиардов рублей, это на 12,1 % больше, чем в 2003 году, в том числе розничный товарооборот в Москве возрос на 8,3% и составил 1,4 трлн. рублей. Доля Москвы в общем объеме розничного товарооборота Рф составила около 25%.

1-ые торгашеские центры начали появляться в Москве в конце 90-х годов, и на нынешний день, по неким оценкам, в Москве теснее около 600 организованных торгашеских площадок. Как поведала в интервью РБК. Рейтинг управляющий направления коммерческой недвижимости ЗАО"Компания МИАН" Эльза Талипова, сейчас по базару насчитывается порядка сто работающих торгашеских центров, около 15-20 центров больших западных операторов, и порядка 30 строящихся торгашеских центров. «Остальная часть торгашеских площадок к полноценным торгашеским центрам не имеет дела. Что дотрагивается правильной организации и разработки концепции ТЦ, можнож отметить, что чрезвычайно маленькое количество предложений различается правильным и хорошо разработанным концептуальным подходом к постройке и организации ТЦ. Имеются в виду такие нюансы, как местонахождение, планировки, дробление площадей по арендаторам, организация потоков покупателей, а конкретно все те принципы, принятые на западе, которые у нас ежели и соблюдаются, то лишь отчасти не везде», - утверждает эксперт.

В целом профессионалы отмечают позитивную тенденцию: большая часть новейших проектов - это современные, хорошо спроектированные, мастерски управляемые центры. В быстром медли, с увеличением размера торгашеских площадей, который прогнозируется игроками базара в недалеком будущем, настанет время твердой конкурентноспособной борьбы меж торгашескими центрами, сопровождающейся вытеснением с базара «слабых» объектов, спроектированных с нарушением верховодил организации ТЦ, в итоге чего же почти все торгашеские площадки столкнуться с вопросцем реконцепции, т. е. перестройки и перепозиционирования объектов.

Невзирая на то, что спрос в этом секторе коммерческой недвижимости превосходит предложение, в 2004 году наблюдалось понижение средней арендной ставки в торгашеских центрах на 3%, и в ушедшем году она составила 900-1300 $ за кв. м. в год. По словам профессионалов компании Knight Frank, в 2005 году средняя арендная ставка на помещение в торгашеских центрах составит 1200 $ за кв. м. в год. Величайшим энтузиазмом у арендаторов обычно будут воспользоваться те торгашеские центры, в каких наблюдается величайший людской поток, что, в свою очередь, может обеспечить лишь грамотная концепция торгашеского центра. По словам аналитика отдела исследований «Стайлз энд Рябокобылко» Анастасии Довченко, спрос на торгашеские помещения в высококачественных торгашеских центрах достаточно высок, и занятость площадей в превосходных проектах сочиняет 98 - 100%.

По прогнозу знатоков, в 2005 году спрос на высококачественные торгашеские площади остается высочайшим и уровень вольных площадей в торгашеских центрах будет менее 5%, а ожидаемый размер высококачественных торгашеских площадей к концу 2005 года составит порядка 1,9 млн. кв. метров. Пока рынок торгашеской недвижимости еще чрезвычайно далек от насыщения. «Мы отстаем от западных нормативов по количеству торгашеских квадратных метров на жителя нашей планеты на 10-ки лет. Так что активное развитие этого базара можнож ждать еще в течение долгого периода времени»,- отметила Э. Талипова.