Правительство Рф планирует перейти к сдаче в аренду федеральной недвижимости по рыночным стоимостям. О этом заявил вчера замминистра имущественных отношений РФ Сергей Моложавый. Правительственные чиновники в конце концов увидели, что великая часть сдаваемой в аренду гос недвижимости оплачивается по стоимостям, в пару раз дешевле рыночных, а разница преобразуется в темный нал.

По данным Минимущества, доход бюджета от сдачи в аренду гос недвижимости Рф в 2001 грам. составил 5 миллиардов руб. В этотом году его планируется прирастить приблизительно 30%, а в последующем выйти теснее на на уровень 7,5 миллиардов руб. В то же время Москва заработала на сдаче городских площадей в прошедшем году 5,6 миллиардов руб. Всего в столице федеральные органы сдают в аренду 2,9 млн кв. мтр, а городские власти - 9 млн кв. мтр площадей. Всего в Рф в федеральной принадлежности находится около 300 млн кв. мтр коммерческой недвижимости « включая производственные площади ».

По словам Моложавого, к установлению ставок аренды теснее во 2-ой половине этого года правительство будет завлекать самостоятельных приватных оценщиков. "Мы не собираемся выплачивать за каждую оценку раздельно, а проведем конкурс посреди компаний, которые будут готовы брать нас на"абонентское сервис", - произнес он. Заключение оценщиков будет нужно для каждого новейшего уговора и для восстановления имеющегося. Гонорар для оценщиков будет выделен из средств Минимущества. По оценке Моложавого, раз в год можнож будет установить рыночные ставки приблизительно на сто 000 кв. мтр столичных площадей, за что государству при-дется оплатить приблизительно $50 000-60 000 в год. "Но положительный эффект для бюджета будет намного больше", - разговаривает Моложавый.

Моложавый уверен, что федеральные площади в Москве сдаются на данный момент дороже, чем городские, желая глава Департамента муниципального и городского имущества « ДГМИ » Олег Толкачев в заключительнее время часто заявлял обратное. Но тот факт, что и городская, и федеральная недвижимость нередко сдается за бесценок, отрицать невероятно. Даже по официальным данным ДГМИ, средняя ставка арендной платы за городские нежилые помещения в Москве сочиняла в I квартале 700 руб. « $23 » за 1 кв. мтр в год, а со II квартала 2002 грам. она повысилась до 950-1000 руб. « $31-33 » за 1 кв. мтр в год. Желая эти числа получаются с учетом льготных ставок, а реально можнож получить помещения несколько дороже, все одинаково ставки в 6-7 разов меньше рыночных. В отделе нежилых помещений агентства \'\'МИЭЛЬ" приводят пример, когда кабинет в пределах Садового кольца « правда, требующий сурового ремонта » был сдан по $40 за. 1 кв. мтр в год. На базаре за него можнож было бы получить $240-280 за 1 кв. мтр в год.

Моложавый не укрывает, что темный рынок аренды федеральной недвижимости чрезвычайно велик. Но причина этого « по воззрению риэлторов, с которыми он согласен » не совсем только в неимении достаточного контроля, но в общей гос политике. Сообразно теперешнему законодательству вся плата за сдачу федеральных площадей в субаренду направляется в федеральный бюджет. Потому руководители госпредприятий безусловно не заинтересованы в том, чтоб отлично править собственной недвижимостью. Они могут получить средства лишь по-черному - или себе в кармашек, или налом на выгоду компании. "Большая часть управляющих компаний сдает площади втемную не для собственного обогащения, а от безысходности, так как не получают достаточного финансирования, - разговаривает президент Столичной ассоциации-гильдии риэлторов « МАГР », глава агентства"Бест" Григорий Полторак. - Ежели будут обычные верховодила, то почти все раскроются, будут работать прозрачно. А и тогда доходы бюджета увеличатся". Как предполагается, тема аренды федеральной недвижимости станет одной из центральных на раскрывающемся на последующей недельке в залах храма Христа Спасателя V Государственном конгрессе по недвижимости. В числе иных документов на конгрессе ожидается принятие обращения к правительству с рекомендацией разделять средства от аренды меж бюджетом и балансодержателем. Полторак считает, что верно было бы поделить их пополам, но Моложавый требует на дроблении в пропорции 30/70 в выгоду бюджета.