Рынок офисной недвижимости в столице переживает бум - бизнес-центров, которых с каждым годом строят больше, не хватает. Схоже, стабилизация на базаре наступит не ранее как года через три-четыре - к этому медли место чиновников в помещениях федеральных министерств и структур столичного правительства займут клерки приватных компаний.

Вольных - нет !

Темпы строительных работ бизнес-апартаментов в Москве просто грандиозны. Ежели в прошедшем году, по данным риэлтеров, было введено 200 тыс. "офисных" метров класса А и В « это приблизительно подходит 5 и четырем звездам у гостиниц », то планы теперешнего года - теснее четыресто тыс. метров. Вот он, маяк для несчастного удвоения ВВП!Но, оказывается, и этого малюсенько.

Миша Гец, управляющий отдела коммерческой недвижимости компании Blackwood:"Число предложений в идущих в ногу со временем бизнес-центрах абсолютно не подходит числу желающих их снять. Отсюда и несоответствие больших арендных ставок уровню спостроек. Часто арендаторы не разумеют, чем обусловлена высочайшая стоимость аренды. А куда деваться - недостаток диктует свои верховодила забавы. Приходится брать то, что предоставляют".
В готовых бизнес-центрах предложения по аренде отсутствуют напрочь. Потому компаниям приходится арендовать помещения в помещениях на исходных стадиях строительных работ.

К примеру, фактически вполне сдан торгово-офисный центр"Черри Тауэр" на 44 тыс. кв. мтр по ул. Профсоюзной, д. 56, который будет заселяться только в апреле последующего года. Арендная ставка для класса А тут не самая высочайшая - от $450 за кв. мтр, зато меньше чем 750 кв. мтр"в одни руки" не дадут « тут и дальше цены без НДС ».

Сдан на корню и бизнес-центр"Крылатский" на Осеннем бульваре. Он будет введен в использование лишь в декабре последующего года, но все его 18,5 тыс. кв. мтр теснее арендованы по стоимости от $340 за"квадрат" в год. Посреди новейших поступлений остались вольные площади в 7-этажном Романовом дворе-II" в 500 метрах от стенок Кремля « общественная площадь -около 40 тыс. кв. мтр ». Посреди арендаторов -"Тройка Диалог", Raiffaeisen Bank и прочие. Попасть в настолько престижное свита задешево не получится: малюсенько того, что арендная ставка - $600-700 за 1 кв. мтр, так к тому же уговоры аренды тут содержатся на пятилетний срок.

Насиженное место
Еще одна необыкновенность русского базара офисной недвижимости связана с консерватизмом самих арендаторов. На Западе местожительство компании принято поменять с периодичностью разов в пятилетку. Это не страсть к переездам, просто с течением времени изменяются требования к офисным помещениям.
Нравственное устаревание коммерческой недвижимости - абсолютно природный процесс, считают специалисты. В Рф же арендаторы очень без охоты покидают насиженные места.

Почти все из снявших помещения класса А лет 5-6 назад и по этот день убеждены, что живут в кабинете лучшего свойства и с самой современной инженерной внутренностью. Желая за прошедшие годы технологии строительных работ и инженерные системы перешли на наиболее высочайший уровень и класс А тех лет стал поближе к классу В нынешнего дня, который имеет абсолютно иные арендные ставки « на 15-20% ниже ».
К раскаянию, таковая природная процедура, как понижение классности « и, соответственно, стоимости » строения в столице не в чести. Специалисты компании"АЛМ-Девелопмент" считают, что русский рынок еще не так насыщен, чтоб готовые, на 100 процентов заполненные кабинеты начали снижать свои арендные ставки в зависимости от того, с какими стоимостями выходят на рынок помещения в новейших, наиболее высококачественных помещениях. Вот и выходит, что нравственно обветшавшие объекты идут по той же стоимости, что и новенькие.

Прогноз по городу
По расчетам профессионалов отдела маркетинга и исследований компании ABN Realty, до конца 2003 года на базаре кабинетов продолжится плавный рост цен. В среднем к концу IV квартала арендные ставки обязаны подрасти на 5-8% по сопоставлению с началом года.

Лена Флоринская, директор департамента консалтинга компании Penny Lane Realty:
"Сейчас у нас следует лишь первичное насыщение базара офисной недвижимости. 10 лет - ребяческий возраст, достигнув который рынок еще не сформировался, в смысле не дорос до конкуренции. Когда это все-же произойдет, те объекты, которые были вначале нежизнеспособны, но в неимение конкуренции отыскали свое место под солнцем, будут вымирать, как мамонты".
Ситуация может поменяться к лучшему года через три-четыре. К этому медли на рынок обязано обрушиться веское количество офисных площадей. Соединено это с обозначаемым большим переселением чиновного люда -как из федеральных министерств, так и из структур столичного правительства.
Для первых хотят выстроить превосходный комплекс, куда планируется переселить все федеральные министерства « не считая силовых ». Для этого в наиблежайшие два года на Поклонной улице возведут 36-этажный"билдинг". Иной масштабный чертеж - правительственный небоскреб в Москва-Сити. В 52-этажное здание, схожее на табуретку, обязана переселиться мэрия со своими бессчетными департаментами, также столичная Дума. Занимаемые ними на данный момент помещения « одинаково как и площади, пока"оккупированные" всякими минкультами и минздравами » обязаны поступить на рынок. Правда, известного строения на Тверской,13, где посиживает Юрий Лужков, это не коснется - строительный знак мэрской власти за мэрией же и остается. А ежели учитывать, что кроме названных 2-ух комплексов к 2007 году Москву-Сити построят в целом, то для арендаторов офисных помещений перспектива вырисовывается веселая. Ведь идет речь сходу о миллионе бизнес-метров « и это без учета площадей, которые обязаны вызволить при переезде чиновники ».

Вот тогда рынок вздрогнет!А пока по доли стоимости аренды офисных помещений Москва остается в первой 10-ке самых драгоценных городов мира.