Состояние базара аренды жилища в Москве и Санкт-Петербурге свидетельствует о формировании веской группы потребителей, зарабатывающих недостаточно для приобретения квартир в новостройках, но тем более располагающих возможностью жить в нестесненных критериях. Риэлторы жалуются лишь на то, что Москва « как, вообщем, и Санкт-Петербург » не занимается строительством прибыльных домов « кроме единичного опыта Департамента вкладывательных программ строительных работ правительства Москвы ». Они изъясняют это высочайшей ценою кредитных ресурсов, делающих стройку для следующей сдачи жилища в наем малорентабельным.
Столичный рынок аренды квартир веселит риэлторов. Спрос не слабнет, цены довольно стабильны, а некие профессионалы даже предвещают в ближнем будущем начало прыткого роста. Недостаток предложения заметен теснее не совсем только в традиционном секторе более дешевеньких квартир, да и на базаре драгоценного элитного жилища.
"Сумасшедшего ажиотажа нет, но рынок превосходный" - так описывает теперешнюю ситуацию генеральный директор агентства"Полиграфжилстрой" Екатерина Устинова. По ее словам, стабильность базара подтверждается уровнем доходности от сдачи жилища в наем - она сочиняет приблизительно 1% за месяц « 12% годовых », что подходит мировой практике. Это выше банковского процента, но доходность не так велика, чтоб указывать на суровую нехватку жилища для аренды.
Подобное заключение делает и директор управления аренды квартир компании"МИЭЛЬ" Владимир Голдин. По его воззрению, в заключительные 3 - 4 месяца рынок показывает стабильность, необыкновенно ежели исключить из статистики сектор элитного жилища, живущий по своим законам. На данный момент, по оценке Голдина, количество предложения немножко возросло, но это соединено с началом дачного сезона, на время которого почти все пробуют сдать московские квартиры. Суммарное предложение в апреле по сопоставлению с мартом подросло на 8%, по статистике обращений в компанию, но сразу вырос на 5% и спрос.
С иной стороны, генеральный директор агентства"Наша Москва" Миша Гороховский предвещает вероятный рост ставок аренды теснее в наиблежайшие месяцы. По его словам, уровень спроса в мае этого года намного выше прошлогоднего уровня. Традиционно главной подъем спроса на долгосрочную аренду приходится на август, в прошедшем году он завладел теснее вторую половину июля, а в этом, не исключено, придется теснее на июнь-июль, разговаривает он. Он связывает такое положение вещей с подъемом экономики, которое приводит к передвижения из регионов в Москву: почти все приезжие поначалу предпочитают жить в оплаченной квартире, а лишь удостоверившись, что дела идут на лад, начинают выбирать жилище для приобретения.
"Мой заключительный клиент, которому я сдавала квартиру, предпочел конкретно таковой вариант, - поведала владелица великий квартиры в Центральном административном окружении Лена. - Он переехал в Москву из Тулы, начал тут бизнес, но, пока не раскрутился, арендовал жилище. А потом съехал, покупав сходу дом в коттеджном поселке".
Оценить четкое число арендуемых квартир в Москве невероятно: очень много жителей нашей планеты не обращаются в риэлторские агентства, а предпочитают отыскивать жилище « либо клиента » через знакомых. В базах данных риэлторов традиционно посещает 4000 - 5000 квартир. Это чрезвычайно незначимое число, беря во внимание, что общий жилищный фонд городка превосходит 3,5 млн квартир, по данным МосгорБТИ.
Географических предпочтений у желающих снять квартиру фактически нет кроме обычно знаменитого Юго-Западного административного округа. Основными факторами, определяющими скорость сдачи объекта, остаются два - соотношение цены и свойства и близость к метро, разговаривают аналитики. Доступное жилище « не дороже $250 за месяц за однокомнатную квартиру » сдается за считанные дни, и Гороховский уверен, что через несколько месяцев срок экспозиции более симпатичных объектов будет измеряться часами. "Теснее на данный момент у нас посещали случаи, когда наши агенты демонстрировали клиенту квартиру, а на лестнице теснее ожидали иные, - разговаривает он. - Ну и желающий снять чрезвычайно драгоценную квартиру на данный момент может отыскивать пригодный вариант месяцами и так не отыскать".
Подобные процессы отмечают на базаре элитных квартир профессионалы Penny Lane Realty. "В мае наблюдается необыкновенное оживление, которое к июню может обернуться истинным подъемом, - разговаривает директор департамента аренды элитной недвижимости агентства Екатерина Акимова. - Средние весенние характеристики уровня спроса в этом месяце будут, непременно, перекрыты". Она также убеждена, что к июню-августу средние характеристики спроса достигнут пиковых индексов осени прошедшего года и веско их превысят.
По ее словам, в этом секторе можнож ждать роста спроса со стороны иностранцев, которые, по статистике компании, теснее на данный момент сочиняют 52%. А именно, общий подъем деловой активности и недочет мест в столичных гостиницах, по ее воззрению, могут спровоцировать резкий рост цен на короткосрочную аренду, которая в столице развита чрезвычайно слабо.
Растет и средний бюджет клиента элитного сектора базара, отмечает она. По ее данным, в апреле он вырос на 23% по сопоставлению с мартом и составил $2334. Это происходит за счет роста части драгоценных « $4000 - 8000 » квартир в общей структуре спроса. На этот ценовой сектор приходится 13% от общего числа заявок. Но по-прежнему лидируют самые дешевенькие из элитных квартир, ежемесячная ставка на которые не превосходит $1000. Их доля - 44%. На квартиры в ценовом секторе $1000 - 2000 приходится 26%, $2000 - 4000 - 15%, а на самые дорогие « от $8000 » - 1 - 2% спроса.