Есть превосходная новость для желающих снять квартиру. По данным водящих столичных агентств, цены на этом базаре стабилизировались, а по неким позициям даже слегка отправь вниз.

Как извещает в своём аналитическом обзоре агентство"МИЭЛЬ-недвижимость", в неких районах Москвы средняя стоимость найма в ноябре снизилась по отношению к октябрю на $5-15 за однокомнатные квартиры, на $5-35 за двухкомнатные и на $5-60 за трёхкомнатные.

Справедливости ради заметим, что в иных районах Москвы вышло приблизительно такое же подорожание.

Вообще-то навряд ли стоит кидать в воздух чепчики - всё не так превосходно, как хотелось бы. Но сам факт стабилизации цен перед январским сезонным понижением внушает осмотрительный оптимизм. Тем паче, что, по расчётам агентства, в октябре сложился паритет меж спросом и предложением, а в ноябре предложение даже в полтора раза превысило спрос.

Ценовую информацию коллег подтверждает, основываясь на собственных данных, и начальник отдела аренды Столичного Вкладывательного Агентства Недвижимости МИАН Ира Бобко. По её словам, опосля сезонного роста цен в сентябре-октябре сейчас они стабилизировались.

А вот в оценке соотношения спроса и предложения Ира Бобко с аналитиками"МИЭЛя" не согласна. По её данным, в секторе дешевого жилища в ноябре спрос превосходил предложение, в среднем, в 1,5 раза. "Для сопоставления, в сентябре на каждую квартиру было 3 возможных арендатора. По нашему воззрению, в зимний период в этом секторе аренды сохранится тенденция к уравновешиванию спроса и предложения при постоянных стоимостях".

Для тех, кто взвешивает место жительства, аналитики МИАНа готовы подсказать малые цены на разные квартиры. Итак, по их воззрению, снять однокомнатную квартиру стоит от $300 за месяц, двухкомнатную - от $350, трёхкомнатную - от $400. Речь в данном случае идёт о жилище с нужным комплектом мебели и телефоном на окончательных станциях метро.

Здесь мы, пожалуй, поправим уважаемых аналитиков. На самом деле, квартирку полностью можнож отыскать и на $30-50 дешевле, просто медли на поиски надобно истратить достаточно много, время от времени 1-2 месяца. Не считая того, стоимость квартиры сильно зависит от её свойства, собственного притягательности и общественного статуса квартиросъёмщика. Не разговаривая уж о таком сильном факторе, как наличие общих знакомых - в данном варианте цены могут быть еще ниже указанных: граждане готовы брать меньше с"надежных" жильцов. Но этот заключительный вариант мы в нашей статье не обговариваем.

Опосля того, как гражданин, собравшийся снять квартиру, определился с суммой, нужно выбрать район проживания. Понятно, что выбор почаще всего основывается не столько на престижности района « и, соответственно, стоимости квартир в этом районе », сколько на близости места работы. Но при всем этом нельзя забывать классическую истину: в Москве из хоть какого места в хоть какое можнож добраться за час. Природно, с маленькими отклонениями в обе стороны. Самое огорчительное, что необыкновенно превосходно данное верховодило работает с добавкой"не наименее, чем". Народное воззрение подтверждает и статистика. Недавние социологические исследования проявили, что в среднем москвич добирается до работы около 50 минут.

Потому есть смысл направить внимание на ценовой разброс по районам. По данным Иры Бобко, более знаменитыми районами исходя из убеждений аренды являются Юго-Запад и Запад. При иных одинаковых, ставки аренды на квартиры в этих районах в среднем на $50 выше, чем, к примеру, на квартиры на Юго-Востоке и Востоке.

Средние цены аренды, приводимые агентством"МИЭЛЬ-Недвижимость", предоставляют даже больший"разбег". Разница меж Востоком и Западом для однокомнатных квартир доходит до $100. На Западе квартиры, природно, дороже.

Аналитики МИАНа увидели и ещё одну необыкновенность. По их сведениям, в заключительнее время на базаре нужны квартиры в отдаленных столичных районах с превосходным ремонтом, великий кухней, новейшей импортной мебелью, телефоном и полным комплектом иностранной бытовой техники. Стоимость аренды однокомнатных квартир, отвечающих таковым завышенным требованиям, сочиняет около $500 за месяц. Таковых квартир на базаре довольно малюсенько и они живо обретают собственных арендаторов.

Вот так - просто и незначительно - мы подошли к базару квартир"не для всех". Нет, это не обиталища учёных, заваленные книжками с непроизносимыми наименованиями - это такие квартиры, которые в народе называются"элитными".

Директор департамента аренды элитной недвижимости Penny Lane Realty Екатерина Акимова уверена, что за истекший год рынок аренды элитных квартир кардинально поменялся по сопоставлению с 2001 годом. Рост месячных арендных ставок составил 10-20% в зависимости от класса. Занимательно, что во 2-ой половине 2002 года недостаток предложения сочинял 15-30%. Величайшим спросом воспользовались элитные квартиры ценою от $1000 до $4000 за месяц.

Причём доля россиян посреди арендаторов такового жилища составила в среднем 50-52% против 37% в прошедшем году.

Екатерина Акимова не без гордыни подмечает:"Можнож констатировать факт, что прогноз знатоков компании Penny Lane Realty, которые еще в прошедшем году предвещали увеличение части россиян на базаре аренды элитных квартир до 50%, оказался безусловно четким". Короче говоря за два заключительных года цены на драгоценное жильё в Москве выросли вдвое. Ежели в октябре 2000 года клиент Penny Lane Realty за арендуемую элитную квартиру выплачивал в среднем $1442 за месяц, то на данный момент - $2853.

На нынешний день средняя ставка на 2-3-хкомнатную квартиру по Москве сочиняет от $800 до $5000; 3-4-хкомнатная квартира стоит от $1000 до $6000. Занимательная тенденция наметилась в секторе самых драгоценных квартир со ставкой наиболее $4000 за месяц. По словам Екатерины Акимовой, в ушедшем году спрос в этом секторе был высочайшим как никогда. Количество клиентов, готовых выплачивать за жилище $4000-$8000, возросло за год практически в 2 раза.

Но сойдем с пентхауза на землю. Подводя результат исследованию базара аренды квартир, можнож сказать, что, схоже, опосля осеннего ралли, когда за четыре месяца цены подпрыгнули на 20%, на данный момент они, в конце концов, вышли на наибольший уровень. Далее - вероятно наиболее либо наименее резкое понижение. Одно понятно. Ежели не случится чего-то форс-мажорного, то с теперешнего"уровня противодействия" $300-$320 для однокомнатных, $400-$420 для двухкомнатных и $500-$520 для трёхкомнатных они теснее не опустятся.