Цены в секторе элитной аренды растут вслед за спросом и предложением. Желающих снять апартаменты люкс становится больше посреди наших граждан и посреди иностранцев, работающих в столице. Явно, что это теснее настоящий самостоятельный сектор базара недвижимости.
Арендаторы предъявляют к элитным квартирам самые высочайшие эстетические и бытовые требования. К эстетическим требованиям относятся высококлассный, сделанный по единичному проекту ремонт, элегантная мебель, современная бытовая техника и системы сохранности. Наличие в квартире приятных добавлений типа камина, скульптур и пола с обогревом - не непременно, но желанно. Бытовые удобства включают в себя как минимум два санузла с европейской сантехникой.
Элитный размер
Характерная необыкновенность элитных квартир - это размеры. При всем этом количество комнат особенной роли не играет. Даже однокомнатная квартира может отвечать эталонам элитного жилища. Правда, ежели эта квартира студийного типа и ее общественная площадь более сто кв. мтр.
Стоит направить внимание на дом, в каком находится предлагаемая к аренде квартира. Дело в том, что одна квартира в доме не быть может элитной. Все просто: дом либо элитный, либо нет. Со всеми вытекающими из этого последствиями в виде обустроенного подъезда, подземного паркинга и гостевой стоянки, высококачественных стройматериалов и оборудования, также охраны и систем сохранности.
"Центральные системы кондиционирования, бесшумные лифты, западный уровень эксплуатации, наличие подземной парковки и проф охраны, также возможность доп удобств, таковых, как фитнес-центр, бассейн, теннисный корт, являются главными требованиями к элитному жилью, - считает Яна Кузина, аналитик отдела инвестиций и оценки компании Jones Lang La Salle. - Отделка таковых квартир, обычно, выполнена с внедрением материалов самого высочайшего свойства, а для творения концепции ремонта владельцем квартиры привлекается проф проэктировщик". Совместно с тем по-прежнему высок спрос на элитные квартиры в домах дореволюционной постройки. Очевидно, в их была проведена полная реконструкция и подмена коммуникаций, организована охрана и парковочные места, а отделка в квартирах выполнена с учетом строительных необыкновенностей дома, но в согласовании с высочайшими западными эталонами.
Правящий директор компании"Кирсанова Риэлти" Надежда Кот считает, что"чтобы сделать сдачу квартиры в аренду неизменной статьей заработка, нет необходимости в дизайнерском ремонте: в ходу -"современная классика". Наличие в квартире сантехники белоснежного цвета и меблированной кухни со интегрированной техникой увеличивает шансы на прыткий поиск арендатора. При сдаче в аренду элитной квартиры неимение гаража не будет иметь такового главного значения, как при покупке, - ценнее само место, уровень дома, внешний облик подъезда, наличие охраны.
Цены и пристрастия
В Москве стоимость на аренду квартир топ-уровня колеблется от $4 тыс. до $20 тыс. за месяц. Самые дорогие элитные квартиры находятся в пределах Садового кольца - это Лесная улица, проулки Ветхого Арбата, улицы Грузинские, район Замоскворечья, район Патриарших прудов, Остоженка. Элитное жилище может находиться не в центре, но стоить оно будет на порядок дешевле.
По данным компании Colliers International, в заключительнее время наметилось заметное увеличение арендного спроса на западе и северо-западе Москвы. Энтузиазм арендаторов вызывают элитные дома на Звенигородской улице « № 5, 7, 9, 11 », в Крылатском - одноименные Бугры « д. 7, к. 2, и д. 15 », новейшие дома на улицах Расплетина, 14, Маршалов Василевского и Бирюзова, Исаковского. Занимательной необыкновенностью является тот факт, что квартиры в этих домах в главном снимают русские арендаторы, желая приметно повышение спроса и посреди иностранцев.
"В то же время, - продолжает Екатерина Морозова, начальник отдела маркетинга компании Colliers International, - восточное и юго-восточное направления Москвы по-прежнему являются малопривлекательными как для русских, так и для западных арендаторов, и менее действенными исходя из убеждений выгодности вложения сбережений. Главные предпосылки в неблагополучной экологической ситуации, великом количестве производственных спостроек и помещений, расположенных в этом районе, также высочайшей загруженности транспортных путей".
Природно, надобно учесть, что стоимость каждой квартиры определяется обилием причин: тип дома, оберегаемая парковка, удаленность от метро, планировка квартиры, качество мебели, вид из окна, наличие вблизи парка, состояние подъезда, площадка для гуляния с семейными животными и т. д. Лишь полный и проф подход при оценке квартиры дозволяет беспристрастно судить о ее настоящей рыночной стоимости.
Кто является обладателем элитного жилища в Москве ?
Феномен, но половина собственников элитного жилища не живут в собственных квартирах. Они предпочитают их сдавать. В главном таковыми обладателями являются бизнесмены, связанные с нефтедобывающими отраслями. При этом подавляющее большая часть не являются жильцами Москвы.
Сдача элитных квартир внаем - это долгосрочное, но выгодное вложение капитала. Окупаемость проекта при опытном ведении дел занимает приблизительно 6 лет. В квартиру, которую в последующем можнож сдавать за $8 тыс. за месяц, вначале необходимо вложить около $1 млн. Сходственный бизнес может дозволить себе чрезвычайно ограниченное количество жителей нашей планеты. Те, кто сделал сдачу в аренду элитного жилища своим делом, традиционно обладают даже не одной, а несколькими квартирами. Иногда элитные квартиры сдают на время долгосрочной загранкомандировки.
Кто снимает элитное жилище ?
Главными потребителями элитного жилища являются иностранцы, приехавшие в Москву на работу. Это могут быть дипломаты либо начальника русских отделений интернациональных компаний. Ни те, ни иные сами за жилище не выплачивают. В первом случае за аренду квартиры выплачивает правительство той страны, которую представляет дипломат, во 2-м - компания, в какой работает квартиросъемщик.
2-ая великая группа потребителей элитных квартир - это бизнесмены, которые не могут либо не желают вкладывать одновременно громадную сумму средств в покупку собственного элитного жилища. При всем этом жить в квартире низшего класса они не желают. Нередко топ-менеджеры больших компаний не могут оставаться длинно в одном городке: служебные повинности принуждают их непрерывно передвигаться по стране и миру. Потому им не имеет смысла приобретать свою квартиру. А ежели и приобретают, то с целью долгосрочной сдачи в аренду при помощи риэлторской компании.
Квартиры топ-класса нередко снимают предприниматели из отдаленных регионов Рф для собственных деток, которые решили обучаться в Москве. В Москве часто арендуют элитное жилище для съемок российских"мыльных опер" либо художественных кинофильмов. Факт остается фактом: элитные квартиры изредка когда длинно стоят без потребителей.
Богатые тоже плачут
Выплачивая громадные средства, арендатор может востребовать от владельца квартиры выполнить фактически всякую свою прихоть. Но от сложностей, как знаменито, никто не застрахован. . .
На первом шаге сдачи квартиры могут быть трудности, связанные с договором. Ежели сдавать квартиру иностранному гражданину, то договор о аренде жилища придется сочинять как минимум на 2-ух языках. Кстати, обитателей иностранных стран традиционно интересуют современные системы охраны столичных квартир.
Сдача квартиры"золотой молодежи" востребует от вас меньше усилий сначала, но может недешево обойтись потом. Время от времени таковой контингент не различается обязательностью и аккуратным отношением к чужому имуществу. И желая они просто выплачивают за квартиру до $600 в день, но могут пренебрегать о долге и исчезнуть на пару недель. Наиболее того, опосля съемок, которые традиционно не продолжаются наиболее полугода, в квартире приходится опять делать ремонт. Рынок аренды столичного элитного жилища далек от насыщения. С каждым годом больше арендаторов обращается в риэлторские агентства, чтоб отыскать квартиру. Но не попросту квартиру, а отвечающую всем запросам потребителя. Риэлторы разводят руками, и нередко приходится брать,"что предоставляют".
Мария Жукова
Заместитель начальника управления аренды компании"МИЭЛЬ-Недвижимость":
- Сейчас понятие элитного жилища достаточно сильно поменялось. Ежели ранее таким числились великие"профессорские" квартиры в сталинских домах, то на данный момент самое драгоценное жилище размещается в идущих в ногу со временем элитных комплексах. Непременное условие - наличие своей инфраструктуры: магазинов, ресторанов, спортивных сооружений, службы быта, закрытой оберегаемой местности и обязательно - подземной парковки. Не считая того, в квартире обязан быть изготовлен дорогой эксклюзивный ремонт, а над обстановкой и интерьером поработать проэктировщик. При всем этом элитное жилище размещается не непременно в центре, такие дома составляются в разных районах Москвы.
К примеру, так-называемые"дома Газпрома" в Новейших Черемушках, жилые комплексы"Золотые ключи" в Кунцеве и"Голубая птица" на бульваре Дмитрия Донского.
Что дотрагивается стоимости аренды, то в среднем она сочиняет $5-7 тыс. за месяц. При всем этом ежели малая стоимость однокомнатной квартиры - от $1,5 тыс. за месяц, то плата за самые дорогие квартиры может доходить до $20-25 тыс.
Анастасия Пахомова
Консультант отдела городского жилища компании Vesco Realty:
- Главные аспекты элитности жилища - маленькое количество квартир в доме, высочайшие потолки « 3,5 м. минимум », развитая инфраструктура « ежели не в самом доме, то в конкретной близости от него », круглосуточная охрана « дежурный, видеонаблюдение, охрана придомовой местности », отделка публичных помещений с применением качественных « даже эксклюзивных » материалов, высококачественное инженерное оснащение самого строения. Великую роль играет и район, в каком размещен дом. Самые престижные места -"Золотая миля" « Остоженка » и Арбат.
Средняя стоимость аренды элитной меблированной 3-4-комнатной квартиры площадью 120-140 кв. мтр сочиняет $5500-8000 за месяц.
Юрий Гладких
Начальник группы аренды компании"Пересвет-Инвест":
- Главные требования, которые предъявляются на данный момент к элитному жилью, - это великий метраж, свежий ремонт евро класса, наличие дорогостоящей мебели и полного комплекта бытовой техники, также системы сохранности. Надобно сказать, что при определении престижности местоположения акценты на данный момент веско сместились в выгоду экологически незапятнанных районов. К ним можнож отнести юго-запад и запад столицы.
Что дотрагивается цен, то они могут веско колебаться не совсем только в зависимости от свойства жилища, да и в зависимости от медли года. Это соединено с тем, что пик деловой активности, когда в столицу съезжается величайшее количество предпринимателей, приходится на конец августа - середину октября. В этот период цены увеличиваются на 20-30%. А замирание базара аренды происходит опосля майских праздничков. В среднем же стоимость аренды элитной квартиры колеблется в пределах $5-15 тыс. за месяц.
Людмила Кульчихина
Директор направления аренды компании"Московские огни":
- Главные требования к элитным квартирам: положение в престижном, экологически чистом районе, необычная планировка и великий метраж квартиры, высококачественная, необычная внутренняя отделка « часто - авторский дизайн », эксклюзивная мебель. И окончательно, обустроенная придомовая территория, развитая инфраструктура.
Более престижным и драгоценным районом считается, окончательно, центр столицы. Но много драгоценного жилища сдается и на Кутузовском проспекте, в Крылатском, в Королевском селе и на севере Москвы - в районах Сокол, Аэропорт, Динамо.
От местоположения во многом зависит и стоимость аренды квартир. Так, самое драгоценное жилище в центре сдается за сумму от $8 тыс. за месяц и выше.
Марина Макарова
Управляющий отдела аренды жилых помещений компании Blackwood:
- Завышенная активность на базаре аренды элитного жилища связана сначала с великим притоком в столицу иностранцев и региональных представителей русских компаний. Возросший спрос приметно отразился на величине арендных ставок, которые с начала 2003 года возросли практически на 20%. Необыкновенностью прошедшего года является существенное увеличение количества сделок с бюджетом выше $6000.
Также за заключительный год веско возросли требования к арендуемому жилью. Более привлекательны комплексы с развитой инфраструктурой: спортивным центром, ребяческой площадкой, химчисткой и иными услугами. Великим спросом пользуются также ветхие дома в центре Москвы, которые на данный момент активно реставрируются. В их вполне реконструируют подъезд, меняют внутренние коммуникации, при всем этом храня либо восстанавливая уникальный строительный стиль. Главным требованием к квартире является также наличие превосходного вида из окон. Но, беря во внимание плотную стройку центра, выполнить это непросто, потому квартиры с видом на Кремль либо храм Христа Спасателя сдаются сначала.