Снять/сдать квартиру: сколько стоит аренда жилища.
Мы возвращаемся к теме аренды квартир и при помощи проф риэлторов и опытнейших арендаторов попытаемся предостеречь тех, кто в первый раз ступает на скользкую дорожку съема чужого жилища, от неких обычных ошибок.

До того

Основной вопросец, возникающий у всех возможных арендаторов - заключать ли уговор?Управляющий управления аренды агентства"МИЭЛЬ-недвижимость" Владимир Голдин отвечает однозначно: заключать. Хорошо составленный уговор решает почти все вероятные трудности при происхождении конфликтной ситуации с владельцем квартиры. Но, подчеркнём, конкретно хорошо составленный, юридически четкий уговор и прибавления к нему « о их - ниже ».

С иной стороны, риск получить проблемы при аренде довольно невелик.

По оценке начальника отдела аренды Столичного Вкладывательного Агентства Недвижимости МИАН Иры Бобко, в арендных сделках, заключаемых через большие агентства, доля плутов сочиняет наименее 1%. Подавляющее большая часть и арендаторов, и владельцев квартир не хотят ходить по судам либо обращаться к"неформальным" способам решения заморочек, а поэтому"в случае чего же" стараются договориться мирно. Тем паче, ежели речь идёт о отломившейся ножке дивана либо паре разбившихся тарелок.

Пожалуй, куда главней быть уверенным, что человек, которому вы собираетесь оплатить немаленькие средства, - вправду тот, за кого себя выдаёт, т. е. владелец квартиры. Знамениты случаи, когда мошенники снимали жильё на месяц, а позже, выдавая себя за владельцев, удачно сдавали его сходу нескольким желающим, беря предоплату за несколько месяцев.

По утверждениям знатоков, рекорд по Москве - сдача одной таковой чужой квартиры 17-ти арендаторам. В связи с сиим Ира Бобко рекомендует убедиться в наличии у владельцев документов на квартиру. Это могут быть: ордер, свидетельство о принадлежности, уговор купли-продажи либо дарения. Особенная тонкость связана с квартирами, приобретенными по наследству. Полезно знать, что преемник вступает в свои права лишь через 6 месяцев опосля погибели собственника жилища. Ежели арендатор желает быть безусловно уверенным в юридической чистоте квартиры, ему придётся провести целое приватное расследование.

Посещает, что лишь потенциальные соседи могут поведать - кто на самом деле жил в исследуемой квартире, кто в ней может показаться и чего же ожидать от владельцев. Например, собственники могут застенчиво умолчать о том, что в квартире прописан их родственник, находящийся ныне в тюрьме. Представьте, каким сюрпризом будет для него обнаружение в своём доме чужих жителей нашей планеты!И уж тем паче, каким сюрпризом таковая встреча станет для съемщиков…

Но на самом деле расследование - дело утомительное не всем доступное, потому, природно, есть умышленно выученные люди, готовые за некое вознаграждение избавить Вас от этих хлопот. Проще разговаривая, солидное агентство постоянно готово заключить с арендатором уговор на подбор квартиры, в каком будет закреплена гарантия юридической чистоты как жилища, так и самой сделки.

Опосля того, как квартира выбрана, проверена, все условия согласованы, можнож подписывать уговор и выплачивать средства. Напоследок ещё одно замечание. Агентство Penny Lane Realty на своём вебсайте рекомендует представиться владельцам вашей будущей квартиры, поведать им о себе. Проще разговаривая, не быть для их просто"источником заработка". Ежели собственники в некий мере по-человечески привяжутся к вам, им психологически намного труднее будет сознательно причинять Вам неудобства. И - для контраста - чисто материальный совет от Penny Lane Realty: получив ключи, сходу проверьте, как они действуют. Узнайте, где находятся водопроводные краны и электрические предохранители. Главно точно знать, куда бегать, ежели прорвёт трубу либо замкнет электропроводку.

Во время того

Ежели в уговоре прописаны все детали Вашего присутствия в снимаемой квартире, а собственники - люди мудрые, то, быстрее всего, о бумагах и юристах вспоминать не придётся. Но посещает и так, что без суда не обойтись. Как поведал Владимир Голдин, не так давно двое юных жителей нашей планеты, снимавших квартиру через"МИЭЛЬ-недвижимость", устроили в снимаемой квартире малюсенький пожар. Экспертиза оценила вред в $6-8 тыс. Арендаторы даже сначала согласились добровольно его оплатить, но позже начали тащить время. Владелец был принуждён обратиться в агентство и, с его поддержкою, в трибунал. Благодаря наличию подходящего пт в уговоре шансов уклониться от расплаты у юных жителей нашей планеты фактически нет.

В то же время, уговор закрепляет и права арендаторов.

Собственники, необыкновенно собственники"начинающие", не постоянно готовы к"естественной амортизации" собственного имущества.

Им посещает тяжело осознать, что мебель, необыкновенно теснее послужившая свое, не станет лучше смотреться опосля года применения арендаторами, что ковры имеют обыкновение несколько протираться, а посуда - биться. . . Потому кроме самого уговора Владимир Голдин советует заключать акт, в каком прописано - что и в котором состоянии есть в квартире и какие пределы амортизации стороны признают нормальными. Не считая того, этот акт поможет арендатору недопустить нареканий в пропаже каких-либо вещей владельцев.

Нередко собственники квартир требуют с арендаторов предоставления залоговой суммы на покрытие вероятных поломок мебели либо оплату телефонных счетов. В принципе, это нормально. Но посещают случаи, когда особо коварные арендодатели"зажимают" эти средства, пытаясь получить излишнюю прибыль, а арендаторам просто некогда подавать в суды: например, пришло время ехать в иной город, при этом довольно безотлагательно. Владимир Голдин поделился смешным « желая и печальным для соучастников » случаем: жильцы, попав в сходственную ситуацию, просто наговорили по межгороду на сумму, оставшуюся в руках нечестного владельца. По принципу: чтобы недругу не досталось.

Опосля того

Выехать из оплаченной квартиры несколько проще, чем въехать в неё. В принципе, можнож просто на словах договориться с владельцем за месяц-два и в означенное время расстаться, оставшись довольными друг ином. Но более буквоедливые граждане и тут могут написать отдельную бумажку. В ней необходимо указать, что стороны не имеют претензий друг к другу, квартира и находящееся в ней имущество владельцев ворачивается в целости и сохранности, а все нужные платежи обеими гранями произведены. Для безусловной убежденности в том, что у кого-либо с течением времени не возникнет претензий, подписывать этот документ лучше в пребывании агента в кабинете риэлторской компании.

Подводя результат, можнож сказать, что аренда квартиры - во всяком случае лотерея.

Даже ежели соучастники сделки защищены уговором, возможность"кинуть" и ту, и иную стороны остаётся. Но при наличии правильного и чрезвычайно досконального уговора возникает возможность по последней мере как-то себя защитить. Ну и мошенники не желают так искренно идти на нарушение закона и подставляться под удар - а вдруг возможный"лох" окажется въедливым и занудным человеком, которому не ничтожно ради возвращения потерянных четыресто баксов полгода ходить по судам ?

Кстати, меж приватными личиками может содержаться лишь уговор коммерческого найма « ежели квартира - приватная собственность » либо уговор поднайма « ежели квартира городская ». Конкретно уговор аренды содержится, лишь ежели одна из сторон - организация. Потому даже заголовок документа, который Вам дает подписать агент, может свидетельствовать или о его юридической грамотности, или о неимении оной.

Но всё-таки, заключая уговор, будьте внимательны!Включите весь собственный жизненный опыт, постарайтесь понять жителя нашей планеты, с которым Вам общаться ещё много месяцев. Ежели что-то мешает поверить в чистоту его помыслов - найдите иную квартиру. Дешевле обойдётся.